MAISON DE MAîTRE AUBORD

Maison de village atypique avec piscine – 125 m² habitables – Aubord Située au cœur du charmant village d'Aubord, cette maison de caractère de 125 m² habitables vous séduira par son agencement atypique, ses beaux volumes et ses nombreux espaces annexes. Caractéristiques principales : Surface habitable : 125 m² Terrain : 313 m² Piscine Grand garage de 82 m² + atelier, cave, buanderie Panneaux photovoltaà¯ques : revenu d'environ 2 000 € par an pendant 7 ans, puis dégressif Disposition intérieure : Salon / Séjour spacieux de 42 m², très lumineux Véranda attenante de 13,75 m², aménageable en 3e chambre Cuisine indépendante de 21,11 m² 2 chambres : Une chambre aveugle (sans fenàªtre) de 20,23 m² Une seconde chambre de belle taille Salle d'eau WC séparés à‰quipements & prestations : Chauffage central avec chaudière à  gaz Chambre Climatisée Panneaux solaires photovoltaà¯ques (revenus assurés) Nombreux espaces de rangement : garage, cave, atelier, 82,15 m2, buanderie Piscine sur un terrain intimiste Localisation : Aubord est un village dynamique avec toutes les commodités, à  150 m des écoles et commerces, à  proximité de Nà®mes et de la Camargue. Idéal pour une résidence principale ou un projet de location. à€ noter : La véranda peut àªtre facilement transformée en 3e chambre, idéale pour une famille ou un projet locatif. La chambre aveugle offre un bel espace (20 m²) pouvant aussi convenir pour un bureau, salle de sport ou atelier d'artiste. Sébastien Cabanon BSK Immobilier 06 59 96 03 68 Cette annonce référence 305410 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CABANON (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 93534949800011. Prix du bien : 271 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 933.00 € et 1262.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr