MAISON D'ARCHITECTE NANTES

Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 44700 ORVAULT – GRANDE MAISON 150m² - 4 CHAMBRES - TERRAIN 1300m² - TAVAUX - POTENTIEL PROMOTEUR - PLU UMD1 Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : ryeeGfstmlg Optimhome vous présente aux portes de Nantes, dans un quartier résidentiel prisé d'Orvault, cette maison saine des années 60 offre un potentiel rare : 150 m² habitables sur une parcelle généreuse de 1 306 m². Elle s'adresse aussi bien à  une famille en quàªte d'un projet de rénovation qu'à  un investisseur ou promoteur visant une opération de division foncière. Configuration modulable et PLU favorable (zone UMD1). Un projet idéal de personnalisation pour une famille ou pour un investisseur/promoteur envisageant division ou construction de maisons individuelles. Le bien en quelques mots Maison individuelle à  réinventer – construction saine, à  rénover entièrement 150 m² habitables répartis sur 3 chambres, un grand séjour, un garage double avec un étage aménageable (chambre, salle d'eau et WC possibles) Terrain clos de 1 306 m² dont accès indépendant existant (4 m de large) Chauffage : chaudière fioul Plans d'architecte + estimatif travaux fournis pour accompagnement personnalisé Deux visions, un fort potentiel - Projet familial : rénovation complète à  votre image – volumes généreux, grand jardin, calme et verdure - Projet investisseur : division en 2 ou 3 lots constructibles (zone UMD1 – PLU Orvault) Hauteur max : 6,5 m (R+1 ou attique), Emprise au sol : 50 % Pas de contrainte ABF ni quota de logement social Accès indépendant existant, idéal pour création de voies privées Environnement et commodités Transports : bus ligne 89 à  proximité immédiate, desservant au tram vers Nantes centre Vie locale : écoles, commerces de proximité, parcs et infrastructures sportives accessibles en 5 à  10 minutes à  pied Cadre résidentiel calme et verdoyant, idéal pour des familles En résumé Un bien unique aux multiples visages : rénovation complète ou opération foncière, le tout dans un secteur plébiscité de l'agglomération nantaise. Contactez-nous pour recevoir les plans, le chiffrage travaux et échanger sur les scénarios possibles. La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE réalisé avant Juillet 2021 Welmo, commission de 3.5 % à  la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché