MAISON D'ARCHITECTE BORD DE MER SAINT BREVIN LES PINS

à€ seulement quinze minutes à  pied de l'océan, cette maison d'architecte de 159 m², allie confort familial et prestations de standing. Passée l'entrée, on découvre un salon chaleureux animé par un poàªle à  bois autrichien, parfait pour rassembler famille et amis, prolongé par une cuisine moderne et fonctionnelle avec son cellier attenant. Le rez-de-chaussée accueille également deux suites confortables – l'une avec salle de bains et l'autre avec dressing et salle d'eau privative – tandis qu'une buanderie et un garage ajoutent au cà´té pratique de la maison. à€ l'étage, deux chambres, un bureau et une salle d'eau complètent ce cadre harmonieux. Véritable signature de la propriété, l'espace détente de 100 m² s'ouvre à  l'arrière de la maison, conà§u comme une parenthèse lumineuse dédiée au bien-àªtre. Ici, un salon et une piscine s'ouvrent sous un dà´me motorisé posé sur une élégante structure vitrée, permettant de profiter d'un extérieur dès la fin février jusqu'à  l'automne. En prolongement, une terrasse en bois abrite une cuisine d'été et un spa, nichés dans un écrin de verdure qui invite à  partager repas, instants de détente et soirées entre amis. Le jardin paysagé, parfaitement entretenu, renforce cette atmosphère accueillante et apaisante, o๠chaque détail a été pensé pour conjuguer bien-àªtre et art de vivre. Une demeure élégante et conviviale, conà§ue pour savourer chaque saison entre moments chaleureux à  l'intérieur et instants privilégiés autour de la piscine et du jardin. * Présentation du bien en semaine ET le week-end, sur rendez-vous * Cette annonce référence 308100 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE PAILLEY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 84311771400025. Prix du bien : 690 750,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2768.00 € et 3744.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr