MAISON D'ARCHITECTE ANGRES

Exclusivité. BSK Immobilier Catherine Louly 06 51 17 93 50 et Romain Rodriques - Unique sur le secteur, au cœur de son magnifique parc arboré paysager et clos, près de 9 000 m2 environ, sublime villa californienne seventies d'architecte, de plain-pied, rénovée, à  l'incomparable qualité de vie dedans/dehors. Œuvre architecturale inspirée des réalisations des célèbres architectes américains Frank Lloyd Wright et Richard Neutra, maison paysage à  l'architecture bioclimatique, à  l'élégance intemporelle, aux lignes épurées, aux jeux de toitures et à  l'horizontalité affirmée pour se fondre dans le paysage, style mid-century. Rénovée, chaleureuse, exposée SUD et baignée de lumière, sans aucun vis-à -vis, au calme, en retrait de rue, loin de l'agitation urbaine sans àªtre isolés, à  2 mn en voiture des commerces et écoles. La maison familiale développe une surface de 198 m2 de plain-pied, et un sous-sol aménagé de 198 m2. De plain-pied ; galerie d'entrée - Cuisine haut de gamme sur mesure avec à®lot central, toute équipée tout confort, ouverte sur triple séjour 80 m2 environ, aux grandes baies ouvrant largement sur le parc, et réchauffé par poàªle à  pellets - 5 chambres dont suite parentale avec salle d'eau, dressing - 2ème salle de bains - Bureau ( 6ème chambre possible ) - 3 terrasses dont une sous les glycines attenante à  la cuisine, à  2 pas du potager - Sous-sol complet aménagé, avec grand dressing, salle de jeux billard 36 m2 environ ( home cinéma possible ), bureau, buanderie avec douche, atelier, cave épicerie, cave à  vin, autres caves - Chauffage air pulsé et poàªle pellets - Consommations réelles d'énergie avec sous-sol chauffé : environ 2 800 € / an - Grand garage - Stationnement 15 véhicules minimum dans l'enceinte de la propriété - Chenil - Portail électrique, alarme, caméras, visiophone, fibre, éclairage extérieur, robot tondeuse - Assainissement conforme - Terrain piscinable. 3 terrains constructibles, avec leur accès indépendant, que vous pourrez vendre, laisseraient l'accès privé à  la villa et son intimité avec parc d'environ 6 000 m2. Un lieu d'exception inspirant, coin de paradis pour les enfants et leurs animaux adorés, les fans de nature et de grands espaces, havre de paix o๠il fait bon vivre et recevoir, adapté au télétravail et à  une activité libérale. Accès rapide ,aux grands axes. A seulement 5 mn de Liévin, 15 mn du musée Louvre Lens, du stade Bollaert et du golf d'Anzin Saint Aubin, 20 mn de la gare d'Arras, 35 mn de l'aéroport de Lille, 40 mn de la gare Lille Europe. La gare d'Arras relie Lille en 20 mn et Paris en 50 mn, Bruxelles en 1 h 20. A 1 h 30 des pages du Touquet. RENSEIGNEMENTS ET VISTES 7 JOURS / 7 Avis de valeur offert de votre bien Vente en partage bienvenue avec confrères et consœurs Cette annonce référence 289597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE LOULY (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 45184604200021. Prix du bien : 880 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5010.00 € et 6850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr