MAISON CONTEMPORAINE VUE MER LE LAVANDOU

VILLA CONTEMPORAINE VUE MER - Rentabilité nette ? 11,5 % - TVA 20 % récupérable - Actif para-hà´telier premium - Le Lavandou Rentabilité immédiate et fiscalité optimisée. Cette villa contemporaine neuve constitue un actif para-hà´telier haut de gamme offrant une rentabilité nette estimée d'environ 11,5 % sur prix HT, avec récupération de la TVA à  20 %, amortissements comptables et usage personnel possible. Située au sein de la résidence confidentielle L'à‰crin, la Villa Agate développe 170,6 m² habitables et a été pensée pour une exploitation locative saisonnière premium, sans bail commercial, avec liberté totale de gestion. Cadre fiscal & structuration Para-hà´tellerie (activité commerciale) TVA 20 % récupérable sur le prix d'acquisition Amortissement comptable de l'immeuble et du mobilier Résultat fiscal fortement réduit, voire neutralisé selon montage Actif hors IFI sous conditions d'exploitation Disponible immédiatement pour louer dès le printemps Usage personnel possible hors périodes d'exploitation Données financières clés Prix Prix HT (TVA récupérable) : 1 662 500 euros HT Prix TTC : 1 995 000 euros Revenus locatifs saisonniers estimés Juillet / Aoà»t : ~1 900 euros / nuit à— 60 nuits ? ~114 000 euros Juin & Septembre : ~1 500 euros / nuit à— 60 nuits ? ~90 000 euros Mai & Octobre : ~1 100 euros / nuit à— 60 nuits ? ~66 000 euros Basse saison : ~750 euros / nuit à— 40 nuits ? ~30 000 euros Chiffre d'affaires locatif annuel estimé : ~300 000 euros Frais d'exploitation annuels (ordre de grandeur) Conciergerie & gestion : ~75 000 euros à‰lectricité, eau, internet : ~12 000 euros Entretien piscine & jardin : ~7 000 euros Assurances, maintenance, divers : ~6 000 euros CFE : ~1 500 euros Taxe foncière (estimation) : ~4 500 euros Total frais estimés : ~106 000 euros / an Résultat & rentabilité Résultat d'exploitation avant fiscalité : ~194 000 euros / an Rentabilité nette estimée : ? 11,5 % sur prix HT Fiscalité très fortement optimisée via amortissements Le bien Villa T5 170,6 m² habitables 4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée Séjour spacieux et lumineux Terrasses : 83,60 m² Balcon : 19,50 m² Jardin privatif : 204,90 m² Piscine & pool house Stationnements / garage selon configuration Vue mer en complément Positionnement SAPHEA Un actif d'exploitation para-hà´telier premium, combinant rendement élevé, TVA récupérée, optimisation fiscale avancée et plaisir d'usage, dans un secteur recherché de Le Lavandou. Annonce volontairement confidentielle. Dossier financier complet, projections fiscales et exploitation sur demande. Honoraires à  la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.