MAISON CONTEMPORAINE VUE MER GRIMAUD

Venez découvrir cette villa à  rénover de 210m², située dans l'un des domaines les plus prestigieux du Golfe de Saint-Tropez. Cette propriété bénéficie d'un emplacement d'exception, au calme absolu, au cœur d'un environnement naturel préservé, avec une vue mer dégagée et sans vis à  vis. Le domaine privé sécurisé et exclusivement résidentiel, garantie la pérennité de l'investissement et un cadre de vie unique. Sur un terrain paysager de 3 045 m², parfaitement orienté, cette villa construite en 1978, sur trois niveaux, offre un potentiel de rénovation ou de reconstruction exceptionnel. Sa configuration permet une construction de grande ampleur tout en préservant l'intimité et la vue mer. L'environnement est d'un calme absolu, sans vis-à -vis, dans un secteur résidentiel ultra prisé, à  seulement 5 minutes des plages, du golf de Beauvallon et de Port Grimaud. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux de 60 m² ouvert sur la terrasse et la piscine carrelée, avec un panorama sur la mer. La cuisine attenante peut àªtre ouverte pour créer un espace de vie d'un seul tenant, convivial et moderne. à€ proximité directe, une véranda de 14 m² offre un espace de vie supplémentaire face a la piscine. Elle comprend également quatre chambres, un bureau, trois salles de bain, 3 wc, ainsi qu'une chambre indépendante avec salle d'eau. Un T2 séparé de 29 m²complète l'ensemble, idéal pour recevoir des invités ou du personnel. En rez-de-jardin, on retrouve une buanderie, une cave de 24 m², et deux garages fermés de 24 m² et 15 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, le tout s'additionnant à  la superficie habitable portant la surface au sol à  273m². La maison, saine et solidement bà¢tie, nécessite un rafraà®chissement global ou peut laisser place à  un nouveau projet architectural contemporain tirant pleinement parti de la vue mer et de la topographie du terrain. Un emplacement d'exception, un cadre de vie incomparable et un potentiel de valorisation élevé font de cette propriété une belle opportunité. Contactez moi pour plus d'informations. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1102 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 680 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 600 000 € Honoraires charge acquéreur : 80 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Gérald MAALEM, Tél. : 06 61 88 17 27, E-mail : gerald.maalem@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 952 724 136