MAISON CONTEMPORAINE CARCAGNY

Dans la maison d'origine ? Le CHARME intemporel de l'ancien…PIERRES apparentes, poutres, parquet et pas moins de DEUX cheminées ! Dans l'extension ? La LUMINOSITà‰ et les VOLUMES du contemporain, ouvrant sur un jardin clos et SANS vis-à -vis, JOLIMENT arboré ! Et bien sà»r, le CALME de nos villages normands, à  moins de 5 minutes de Bayeux...un environnement VRAIMENT privilégié ! Aujourd'hui, c'est une PARFAITE maison de famille, mais demain ? Gà®tes, maison d'hà´tes, ateliers, … à  vous d'IMAGINER la vie qui pourrait aller avec ! Si la partie habitable est actuellement de 365m2 environ, un vrai potentiel SUPPLà‰MENTAIRE existe cà´té cour: cellier de 38m2 avec point d'eau, double préau de plus de 60m2, deux garages ouverts de 24m2 environ chacun, appentis... En rez-de-chaussée: * MAGNIFIQUE pièce de vie de plus de 90m2 à  la fois COCOONING cà´té salon, et ultra LUMINEUSE cà´té séjour et cuisine...OUVRANT par deux baies vitrées sur TERRASSE plein sud. * Grande ENTRà‰E avec dressing, buanderie et toilettes indépendantes. à€ l'étage dans la partie ANCIENNE: * CHAMBRE PARENTALE de plus de 34m2, avec accès terrasse (de 40m2, donnant sur le jardin !) et SUPERBE salle de bains...baignoire, douche et toilettes. * Deux chambres avec POUTRES apparentes, de 10 et 14m2 environ, dont une avec DRESSING. * Deux pièces sous combles de 38m2 environ au sol, actuellement en chambre et pièce de service. * Salle d'eau avec toilettes. à€ l'étage, dans la partie CONTEMPORAINE: * Deux chambres de 14m2 PARQUETà‰ES avec salle de douche CENTRALE commune. * Salle de sport de 30m2 environ. * Salle de billard/bureau particulièrement CHALEUREUSE de plus de 40m2...poàªle à  bois, pierres apparentes et parquet ! * Jolie chambre de 15m2 avec salle d'eau et toilettes. LE P'TIT PLUS ?! Studio de 24m2 environ avec mezzanine aménageable et entrée INDà‰PENDANTE, mais communiquant avec la partie contemporaine ! CONFORT: Diagnostic énergétique en C - Double vitrage - Chauffage central gaz et partie électrique - Deux cheminées et 3 poàªles à  bois - Assainissement individuel. POUR Rà‰SUMER ? * De très beaux volumes de vie...à  partager ! * Un potentiel supplémentaire non négligeable...à  Rà‰ inventer ! * Le calme et la sérénité de la campagne...à  apprécier ! * à€ 5 min. de Bayeux et 2 min. de l'axe Caen/Cherbourg...idéalement située ! Plus de photos et vidéos sur demande, possibilité de visite en visio. N'hésitez pas à  me contacter, je suis à  votre entière disposition ! Cette annonce référence 288275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH DUBOSC MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51094201400026. Prix du bien : 749 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024 Score DPE : 159 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060.00 € et 5560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr