MAISON 3 PIECES 44 M2 BORD DE MER VIC LA GARDIOLE

A 5 MINUTES DE LA MER, VOTRE NICHE SOLEIL VOUS ATTEND. Vic-la-Gardiole. Entre la plage des Aresquiers, l'étang de Vic et la garrigue héraultaise, l'un des derniers villages authentiques a 20 minutes de Montpellier et 10 minutes de Sete. Calme, soleil, nature, et pourtant tout a portée. C'est ici, dans la résidence 'Les Maisons du Soleil' - résidence sécurisée dotée d'une piscine commune et de courts de tennis - que cette villa T3 entièrement rénovée vous attend. CE QUE VOUS ALLEZ VIVRE AU QUOTIDIEN. Le matin, vous ouvrez la baie vitrée. La lumière entre en cascade dans le salon au plafond tendu brillant. Devant vous : une terrasse exposée plein sud, sans vis-a-vis, jardin entretenu. Pas une maison de magazine. La votre. La cuisine ? Un vrai espace de vie. Ilot central en bois blond, plan de travail noir, électroménager inclus. Vous cuisinez, vous recevez. La salle d'eau a été entièrement repensée : douche a l'italienne, vasque posée sur meuble bois, miroir rétroéclairé, WC. Simple, beau, fonctionnel. En mezzanine : grande chambre lumineuse avec dressing aménagé. Un cocon à  l'abri du bruit. LES POINTS CLà‰S : • Entièrement rénovée, aucun travaux a prévoir. • Terrasse exposée plein sud, jardin entretenu, cabanon extérieur. • Cuisine entièrement équipée avec à®lot central. • Climatisation réversible installée. • DPE C (165 kWh/m2/an), GES A (2 kgCO2). • Résidence 'Les Maisons du Soleil' : piscine commune + courts de tennis. • Place de parking privative, résidence sécurisée. • Plage des Aresquiers : 5 min - Sète : 10 min - Frontignan : 8 min - Montpellier : 20 min. • Charges maitrisées : environ 131 euros/mois (entretien espaces communs, gardiennage). IDà‰AL POUR : • Un premier achat sans surprise ni travaux - villa avec jardin et piscine résidence a moins de 200 000 euros en bord de mer. • Une résidence secondaire entre Montpellier et Sete, avec piscine sur place. • Un investissement locatif saisonnier - rendement estimé entre 800 et 1 200 euros par semaine en haute saison. Surface : 44,67 m2 loi Carrez - Surface au sol réelle : 64 m2 Copropriété 166 lots (332 avec les parkings) - Année 1991 Prix : 195 000 euros FAI - Honoraires a la charge des vendeurs inclus Sébastien Caumel - Conseiller BSK Immobilier - Hérault Disponible 7j/7 pour organiser votre visite. Cette annonce référence 323812 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 332 Charges prévisionnelles annuelles : 1 570,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2025 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr