MAISON CONTEMPORAINE BORD DE MER TROARN

ULTRA lumineuse et particulièrement AU CALME, jolie contemporaine de 117m2 environ, au vis-à -vis très FAIBLE ! IDà‰ALEMENT située, sur la dynamique commune de Troarn, commerces et services ACCESSIBLES à€ PIEDS, par un vallon verdoyant et exclusivement piétons ! à€ 10 minutes du périphérique de Caen , 2 minutes de l'A13 et 20 minutes de la mer ! Construction de 2021, PEU énergivore (DPE en A) et encore sous décennales ! * SUPERBE pièce de vie de 48m2 en triple exposition, avec cuisine OUVERTE joliment aménagée. * à€ l'étage: 4 chambres PARQUETà‰ES, dont 1 avec dressing de 4m2 environ - Salle de bains ET douche - Toilettes. * Cellier - Véritable entrée avec PLACARDS. * Garage attenant de 15m2 environ. * JARDIN avec terrasses sud et sud/ouest, aux voisins plus que discrets ! CONFORT: Double vitrage ALU et PVC - Pompe à  chaleur avec plancher chauffant en rez-de-chaussée - Assainissement collectif - Normes RT 2012 - Alarme. POINTS FORTS: Faible consommation énergétique - Commerces et services accessibles à  pied - Pas de vis-à -vis direct. Besoin de plus de renseignements ? N'hésitez pas à  me contacter. Plus de photos et vidéos sur demande, possibilité de 'pré' visite en visio. Cette annonce référence 288062 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH DUBOSC MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51094201400026. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2024 Score DPE : 61 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr