MAISON 3 PIECES 86 M2 BORD DE MER FREJUS

EXCLUSIVITà‰ - FRà‰JUS – VILLA INDà‰PENDANTE SUD - 88M2 - PARKINGS - PISCINE - DOMAINE SECURISà‰ Villa indépendante de 88 m2 LC – Domaine privé ultra-sécurisé avec gardien assermenté – Grande terrasse – Piscine – Calme absolu 83600 FRà‰JUS Dans un domaine résidentiel hautement sécurisé, Brice COVES vous présente cette villa indépendante, lumineuse et orientée plein sud, offrant 88 m² Loi Carrez dont environ 95 m² habitables. Terrain de 600m2 avec grande terrasse couverte, nombreux stationnements privatifs, sa piscine privée et son abri de jardin. - Une cuisine moderne et spacieuse ouvre sur un salon plein sud. - Une chambre de maà®tre avec douche - Une seconde chambre complète ce bien. - Une buanderie, - Une grande salle de bains, Nombreux rangements. Belle disposition cette villa est aussi idéale pour de l'investissement locatif. Le domaine sécurisé propose des prestations haut de gamme : - Grande piscine avec bassin enfant - Terrains de tennis, de pétanque et basket - Tables de ping-pong - Restaurant saisonnier - Salle de mariage gratuite et réservable pour les résidents - Animations estivales et tournois de pétanque CARACTà‰RISTIQUES VILLA - 88 m² Loi Carrez / 95 m² habitables - Grande terrasse idéale pour repas et détente - Nombreux stationnements privatifs : un parking et accès à  la terrasse si nécessaire en voiture (6 stationnements) - Piscine privative 4,40 m x 2,70 m - Abri de jardin déclaré de 9 m² (possibilité extension en studio 20 m²) - Construction sur vide sanitaire partiel la villa est aussi raccordée au tout-à -l'égout Finances: - Charges : 83 €/mois (piscine, espaces verts, gardien, charges communes) - Taxe foncière : 1 698 € Rénovations et prestations récentes de la villa (2023) dont - à‰lectricité - Cuisine récente - Faà§ade avec toiture hydrofugée - Pompe à  chaleur et ballon thermodynamique récents - Double vitrage aluminium, volets électriques ATOUTS - Domaine sécurisé avec gardien assermenté. - Prestations collectives haut de gamme. - Orientation plein sud pour une luminosité optimale. - Villa pràªte à  vivre, aucun travaux à  prévoir. - Vie calme tout en profitant des activités et animations du domaine. Renseignements et visites sur rendez-vous uniquement: Brice COVES 07 65 50 25 25 **** Vous vendez votre villa ? Contactez-moi et obtenez un rapport offert complet pour maximiser les chances de vente de votre bien. Conformément à  la Loi Hoguet, Brice COVES est mandaté par la société BSK SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 31012018000030369 CCI Toulouse, avec un statut d'agent commercial immatriculé au RCS de Cannes sous le SIREN 520901695. Prix de vente : 536 000 € FAI Honoraires d'agence inclus de 25 500 € TTC soit 5 % du prix de vente à  la charge du vendeur. Les barèmes à  jour sont consultables directement sur notre site officiel BSK. Important: Photos non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 298689 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE COVES (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 52090169500020. Prix du bien : 536 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 888,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025 Score DPE : 99 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr