MAISON DE MAîTRE BORD DE MER THAON

Située au Nord de Caen, dans le charmant village de Thaon, à  seulement 10 km de Caen et de la mer, venez découvrir sur plus de 1 000 m² cet ensemble composé d'une maison de caractère en pierre de 166 m², de plusieurs dépendances et de 2 logements indépendants actuellement loués. Construite à  la fin du XIXe siècle, la maison se développe sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : entrée avec WC, grande cuisine équipée avec espace repas, salon chaleureux avec cheminée en pierre et poàªle à  bois, accès au jardin, rangement et buanderie. Le 1er étage dessert un palier, 2 belles chambres, chacune avec salle d'eau et WC, dont une avec dressing. Au 2e étage : bureau, 2 chambres supplémentaires, WC et espace permettant de créer une salle d'eau avec branchements déjà  prévus. Cà´té sud, une agréable cour permet de profiter des repas en extérieur et dispose d'un puits pour l'arrosage. à€ l'arrière, le jardin clos de plus de 600 m² offre un bel espace extérieur agrémenté de nombreux arbres fruitiers : Une grande serre et un poulailler de 15 m² complètent cet espace. Plusieurs dépendances offrent encore de nombreuses possibilités : une dépendance sur 2 niveaux avec grenier permettant d'abriter un véhicule, de créer un atelier ou du stockage, ainsi qu'un espace à  terminer d'aménager dans le prolongement de la maison, pouvant notamment accueillir un studio. Cà´té rue, deux logements T2 meublés sont actuellement loués et génèrent 873 € de revenus mensuels hors charges. Un troisième logement peut encore àªtre créé au rez-de-chaussée. Des travaux de rafraà®chissement et de finition sont à  prévoir, mais cette propriété bénéficie de beaux volumes et d'un fort potentiel d'évolution. Informations complémentaires : chauffage électrique et poàªle à  bois, combles isolés, huisseries PVC double vitrage, volets manuels et électriques, fibre optique, tout-à -l'égout, puits, taxe foncière 1 033 €. Emplacement privilégié : boulangerie à  50 m, bus vers Caen à  100 m, commerces et services de proximité, école, crèche, maison de santé et équipements sportifs. Caen à  9 km et CHU à  environ 18 minutes. Une propriété rare et pleine de potentiel, idéale pour un projet familial avec revenus complémentaires, un investissement locatif ou pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant développer un projet à  leur image. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 545 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 520 000 € Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 4,81 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Hélène GEHANNE, Tél. : 0607386573, E-mail : helene.gehanne@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 497 667 022