MAISON CONTEMPORAINE AURIOL

Située à  Auriol (13390), cette maison d'environ 96 m², implantée sur un terrain de plus de 2 400 m² en zone naturelle, profite d'un environnement de campagne au calme absolu, à  l'abri des regards. Auriol offre un cadre de vie apprécié pour son ambiance de village provenà§al et sa proximité des axes autoroutiers vers Marseille, Aubagne et Aix-en-Provence. Organisation intérieure La maison offre une surface d'environ 96 m² + Véranda comprenant : - Deux chambres de plain-pied, pratiques pour une vie quotidienne sans escalier. - Un salon-séjour donnant sur une véranda déjà  installée, offrant un espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin. - Une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'espace de télétravail, en plus d'une chambre supplémentaire à  l'étage. - Une salle d'eau chaleureuse, cuisine et une arrière cuisine. Confort et annexes - Garage en sous-sol avec belle capacité de rangement, stationnement et espace atelier pour les bricoleurs. - Climatisation réversible et cheminée dans le salon, pour un confort toute l'année et une ambiance cocooning en hiver. - Assainissement individuel par fosse septique, à  mettre aux normes dans le cadre des travaux à  prévoir. Travaux et potentiel de valorisation Cette maison s'adresse particulièrement à  des jeunes actifs souhaitant personnaliser leur lieu de vie : - Travaux de rénovation à  prévoir (luminosité, modernisation des pièces, décoration, mise aux normes de la fosse septique) pour créer un intérieur contemporain et optimisé. - Grand terrain en zone naturelle, véranda existante, configuration avec bureau possible sur mezzanine et chambre supplémentaire, offrant une belle opportunité de premier achat avec travaux. Cadre de vie pratique et serein - Environnement campagne, au calme, sans vis-à -vis, idéal pour se ressourcer après le travail. - Proximité des commodités : commerces, écoles, services et accès rapides aux grands pà´les d'emploi par les axes autoroutiers à  quelques minutes. - Commune dynamique avec vie associative et services pour les jeunes, permettant de concilier vie professionnelle et personnelle dans un cadre de vie agréable. Cette annonce référence 317136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE FLORES (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 85044889500019. Prix du bien : 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2025 Score DPE : 212 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr