MAISON CONTEMPORAINE ARUDY

MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE 2000 – GRAND TERRAIN ET VUE PYRà‰Nà‰ES Village d'Arudy en pleine expansion (charmants petits commerces) – au calme d'une impasse ! Située dans un environnement agréable, cette maison de 107 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement ! Implantée sur un terrain de 2042 m², la propriété est formée par deux parcelles distinctes, chacune entièrement autonome, constructible et déjà  viabilisée. Un atout rare permettant d'envisager un projet familial et/ou locatif avec une nouvelle construction indépendante ou encore une opération financière avec revente d'une parcelle. LA MAISON : • Séjour avec insert de 34m² • Cuisine séparée et semi-équipée de 10m² • 3 chambres avec placard intégré de 13,5m², 13m² et 10,5m² • Grande salle d'eau de 9m² avec douche à  l'italienne, simple vasque, WC , bidet et installation buanderie • WC séparé. Maison fonctionnelle et lumineuse ! Après une remise à  votre goà»t, elle fera le bonheur de votre famille!!! ESPACES ET FONCTIONNALITà‰S : • Grand garage en semi sous-sol de 58 m² ( HSP : 2m) • Vide sanitaire accessible • Atelier supplémentaire de 10m² dans le jardin • Combles aménageables : 2 plateaux de 45 m² • Terrain divisible en 2 parcelles: une de 950m² (avec la maison) et l'autre de 1090 m² ( parcelle déjà  viabilisée avec entrée indépendante) Une maison pràªte à  accueillir tous vos projets d'agrandissement. UN CADRE PRIVILà‰GIà‰ : • Fond d'une impasse au calme • Vue Pyrénées face à  la maison • Vue dégagée sans vis-à -vis Calme absolu, sans vis-à -vis, la campagne à  5 min du cœur du village. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : • Toiture ardoise • Chaudière gaz à  condensation mixte de 2015 en très bon état ( Bon DPE !) • Menuiseries bois double vitrage • VMC • Store ban au Sud • Taxe foncière : 1027 € CE QUI REND CE BIEN UNIQUE Ce bien réunit à  la fois fonctionnalité, potentiel d'évolution et opportunité foncière ! Idéal pour votre projet de vie ou un investissement ! Bien en exclusivité, à  visiter sans tarder ! Cette annonce référence 331375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TIFFANY BOFFELLI (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 52756658200047. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr