MAISON BOIS ARUDY

à€ Vendre – Superbe Maison Ossature Bois à  Arudy (64260), au Cœur de la Vallée d'Ossau Située à  Arudy, charmant village béarnais niché au cœur de la magnifique Vallée d'Ossau, cette maison récente à  ossature bois (construction achevée en 2022) allie modernité, confort et cadre de vie exceptionnel. Une maison lumineuse et économe en énergie D'une superficie de 125 m², édifiée sur un terrain de 840 m², cette propriété séduit dès l'entrée par sa grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et chaleureusement animée par un poàªle à  granulés performant (coà»t annuel d'environ 350 € seulement !). Son excellent DPE (B/A) garantit un confort thermique optimal et des charges maà®trisées. La maison comprend : • 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée (idéales pour vie de plain-pied ou chambres d'amis), • 1 salle de bain + 2 WC (un à  chaque niveau), • 3 chambres supplémentaires à  l'étage, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Un extérieur soigné et convivial à€ l'extérieur, profitez d'un cadre parfait pour la détente : • Grande terrasse bois de 50 m², • Piscine semi-enterrée de 5 x 3 m, • Store banne de 6 m, • Cour entièrement goudronnée, • Grand garage de 30 m², portail électrique, et volets roulants motorisés. La maison est également équipée de la fibre optique et d'un système d'alarme (pouvant àªtre conservé). Un environnement privilégié Arudy est un village vivant et accueillant, disposant de toutes les commodités : écoles, commerces, médecins, marché local, associations sportives et culturelles… Idéalement situé à  30 minutes de Pau et aux portes du Parc National des Pyrénées, il offre un accès direct à  la nature : balades en foràªt, randonnées vers les lacs d'Ayous ou le pic du Midi d'Ossau, visites de villages typiques comme Laruns, Louvie-Juzon, Bielle, et plaisirs d'hiver dans les stations de ski d'Artouste ou Gourette. Un bien rare sur le marché Maison récente, économe, clé en main et parfaitement entretenue — aucuns travaux à  prévoir. Venez découvrir cette maison coup de cœur o๠il fait bon vivre toute l'année, entre montagne, nature et authenticité béarnaise. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Une opportunité à  ne pas laisser passer — ce bien ne restera pas longtemps sur le marché. Chers collègues, je suis ouverte à  l'inter agence Cette annonce référence 308352 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE GIL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 82540478300029. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2021 Score DPE : 78 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 819.00 € et 1109.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr