MAISON 7 PIECES 175 M2 PRADES

Villa 4 faces très lumineuse avec vue sur le Canigou, agencée sur 3 niveaux, sur terrain clos et arboré d'environ 800m² avec grande terrasse et garage. Au rez-de-chaussée: cuisine semi-ouverte sur le séjour, salon, cellier, wc. L'étage offre 3 chambres, un bureau, 2 salles d'eau avec wc et une buanderie. Les combles aménagés proposent 2 chambres supplémentaires avec dressing. Cette villa allie charme et confort moderne avec sa pompe à  chaleur air-eau, son poàªle à  bois, son double vitrage et son installation électrique récente. ( DPE en cours de réactualisation) La terrasse bien exposée et le garage, pratique pour stocker ou en faire un atelier complètent les extérieurs. Proche de toutes commodités. Atout majeur : possibilité de créer 2 logements indépendants avec entrées séparées, parfait pour un investissement locatif ou un logement intergénérationnel. Cette annonce référence 289313 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVA BENITEZ (EIRL) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 83154759100014. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2023 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3348.00 € et 4666.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr