MAISON 6 PIECES 161 M2 VELAUX

Maison/Villa avec piscine Découvrez cette magnifique villa 6 pièces de 161m2 idéalement située à  Velaux dans un quartier résidentiel au calme. Alliant confort moderne et charme méditerranéen, elle offre des espaces lumineux et fonctionnels, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir vos proches. Caractéristiques principales : Construite en 2003 sur un terrain de 544m2, elle dispose de 2 niveaux comprenant : un hall d'entrée , une cuisine moderne entièrement équipée avec un cellier attenant , un salon-séjour , 4 chambres , 2 SDB , 3 WC et un garage . Extérieurs : A l'extérieur tout est réunis pour passer de merveilleux moments en famille ou entre amis avec une terrasse de 52m2 couverte et disposant d'une cuisine d'été . La piscine de 36m2 (9x4) est traitée biologiquement par UV et dispose d'abords en travertin. Le jardin qui accueille un magnifique figuier est équipé d'un système d'arrosage automatique relié à  un puit. ️ à‰nergies : Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une Chaudière Gaz à  condensation de 2018. Des panneaux photovoltaà¯ques génèrent une rente entre 2000 et 2300€ /an, ce qui en fait une maison économe. Situation géographique : A 7min à  pied du Collège et 5min en voiture de l'école Primaire. Commerces à  5min. Accès autoroutes A7 et A8 à  8min. A 25min de Aix-en-Provence et Salon-de-Provence. A 30min de Marseille. Cette annonce référence 301771 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN KUMM (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 85175294900012. Prix du bien : 625 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025 Score DPE : 95 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr