MAISON 4 PIECES 131 M2 GAN

Villa cossue et entretenue de 116 m² loi Carrez et 131 m² Utile ,située à  10 km au sud de PAU , sur la commune de GAN . La parcelle de 720 m² est piscinable . Elle est composée d 'un grand garage de 29 m² , d une terrasse sans vis à  vis , d ' un petit parking pouvant reà§evoir deux ou 3 voitures et d ' un superbe jardin . A l ' intérieur, au RDC , un grand espace entièrement ouvert et chaleureux avec cheminée pour les soirées d ' hiver . Double vitrage et isolation du comble perdu aux normes . Electricité également . A l ' étage , une mezzanine , 3 chambres mansardées et une belle salle d ' eau moderne . Commerces et bus très proches . Cette annonce référence 302448 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE ALBERTO (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 82758261000016. Prix du bien : 329 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1624.00 € et 2196.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr