MAISON 4 PIECES 128 M2 BORD DE MER LA CIOTAT

Haut de villa de charme avec grande terrasse, piscine, jardin privé, garage et vue dégagée. Dans un secteur recherché de La Ciotat, à  seulement quelques minutes des accès autoroutiers tout en étant en retrait de l'agitation, découvrez ce haut de villa de caractère alliant cachet, confort et sérénité, au cœur d'une petite copropriété de standing de seulement trois lots. Ce bien rare de 128 m² vous accueille dans un environnement calme, un parc arboré et verdoyant, sans vis-à -vis, sur une propriété de 2599 m² avec une grande piscine, idéal pour ceux qui recherchent à  la fois espace et intimité. L'accès au logement se fait par un escalier privé, débouchant sur une vaste terrasse de 66m2, véritable prolongement de l'espace de vie grà¢ce à  de belles baies vitrées, avec une vue dégagée sur le jardin arboré. Vous bénéficierez également d'un terrain privé de 400 m², parfait pour créer un espace détente, un potager, ou installer une aire de jeux. L'intérieur, chaleureux et lumineux, propose un grand séjour de 37 m² avec une belle hauteur sous plafond, avec cheminée traditionnelle, ouvert sur une cuisine spacieuse de 18 m² entièrement tournée vers la terrasse pour profiter pleinement de la lumière naturelle et des beaux jours. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres (15, 16 et 19 m²), dont une suite parentale, avec un dressing de 5 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau. En complément, vous disposez d'un garage de 30 m² en rez-de-jardin, avec un accès direct au jardin. Ce haut de villa séduit par ses prestations, sa très belle luminosité, ses espaces extérieurs et sa situation privilégiée. Que vous cherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison secondaire au calme, ou un bien avec un potentiel locatif intéressant, cette propriété saura répondre à  toutes vos attentes. à€ visiter sans tarder ! Un véritable coup de cœur alliant confort, intimité et qualité de vie. Cette annonce référence 291087 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN DAHLER (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79795566300035. Prix du bien : 680 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025 Score DPE : 4 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr