Maison de charme - 175 m² - Belle terrasse avec vue exceptionnelle - Grand garage 34150 Gignac

Un havre de paix au centre du village offrant un cadre paisible. Vous recherchez une maison spacieuse et lumineuse, au calme, pràªte à  accueillir votre famille ? Découvrez cette belle maison de 175 m², rénovée avec goà»t, située au cœur de MONTPEYROUX, à  proximité des écoles et des commodités. Un espace de vie moderne et chaleureux à  seulement 10 min de Gignac et Clermont-l'Hérault ! Les ATOUTS qui font la différence : Séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée donnant sur une terrasse de 9 m² offrant une vue exceptionnelle sur la nature. 3 belles et grandes chambres dont une avec en dressing de ràªve et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une pièce de vie avec couchage, coin cuisine et salle d'eau pour une utilisation selon vos envies sachant qu'elle bénéficie de son propre accès et d'un aménagement optimisé. Grand garage de 46 m² avec un espace de rangement pratique, un emplacement pour se garer et une cave. Les prestations de rénovation de qualité sont un vrai PLUS pour un confort de vie toute l'année : Climatisations réversibles Double vitrage Baie vitrée à  galandage Poàªle à  granulés récent Toiture refaite Porte de garage motorisée Cerise sur le gà¢teau : Une terrasse tropézienne peut àªtre créée au dernier étage offrant une espace extérieur supplémentaire avec une vue magnifique. Un cadre de vie idéal pour une famille en quàªte d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant proche de Montpellier par A75 (30 mn). Contactez moi pour une visite et laissez-vous séduire par son charme unique ! Marie-Ange GRAND - BSK immobilier 07 55 55 04 53 Cette annonce référence 273374 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-ANGE GRAND (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 98524362500011. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr