LONGèRE 6 PIECES 130 M2 SAINT LEGER

Au cœur du village de Saint-Léger, à  seulement 15 minutes d'Arras, découvrez cette charmante longère alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités et des axes routiers. Implantée sur une parcelle de 600 m², cette maison de 130 m², en grande partie rénovée, séduit par son authenticité et la générosité de ses espaces de vie. Elle s'ouvre sur une vaste entrée de 20 m², suivie d'un salon lumineux de 35 m², d'une cuisine conviviale de 20 m² et d'une véranda baignée de lumière, idéale pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée accueille également une salle de bain ainsi que des WC séparés. L'étage propose quatre chambres, parfaites pour accueillir toute la famille, recevoir des invités ou créer des espaces de travail personnalisés. à€ l'extérieur, vous apprécierez un jardin exposé sud-est, un garage et des dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le chauffage associe électricité et poàªle à  granulés, garantissant confort et efficacité. Les rénovations déjà  réalisées vous permettent d'emménager rapidement, tout en personnalisant les dernières finitions selon vos envies. Une maison pleine de charme et de potentiel, pràªte à  accueillir votre projet de vie. Envie de la découvrir ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite! Cette annonce référence 287502 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE TREMORIN (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 95103250700018. Prix du bien : 158 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr