LOFT 7 PIECES 160 M2 BRIGNOLES

BRIGNOLES à  proximité du cinéma , cette MAISON DE VILLE de caractère offre une surface exceptionnelle d'environ 250 m². L'ensemble se compose : GRAND LOGEMENT d'environ 120 m², entièrement rénové avec beaucoup de CACHET. Poutres apparentes, grande PIECE DE VIE LUMINEUSE avec cuisine équipée, deux chambres (possibilité trois avec bureau), salle de bain : un espace CHALEUREUX et MODERNE. DEUX STUDIOS indépendants d'environ 22 m² chacun, avec salon-séjour, coin cuisine et salle d'eau. Parfaits pour accueillir vos proches, loger un adolescent, créer des bureaux , télétravailler , ou générer un revenu locatif. VASTE GARAGE d'environ 65 m² avec belle hauteur sous plafond, idéal pour du stockage, un atelier professionnel ou une activité artisanale. REMISE de 28 m² supplémentaires, pouvant àªtre aménagée selon vos besoins : atelier, rangement ou espace créatif. BONUS, un ancien PIGEONNIER d'environ 15 m² offrant la possibilité d'àªtre ouvert par quelques tuiles afin de créer un petit espace extérieur. LES ATOUTS : Toiture et charpente entièrement refaites. Climatisation récente. Vélux à  vitrage renforcé et détecteurs de pluie. Hauteur de garage exceptionnelle pour un stockage optimisé. COUP DE COEUR assuré pour ceux qui veulent tout réunir : habitation, investissement locatif et espace d'activité. Idéal investisseur, artisan ou grande famille souhaitant conjuguer VIE PERSONNELLE ET PROJET D'ENTREPRISE. Commerces, services, hà´pital et cinéma sont accessibles à  pied : un emplacement idéal au cœur de la vie urbaine. Contact pour visites : Chantal Ambs 07 72 04 86 66 ou par mail, c.ambsvieville@bskimmobilier.com Cette annonce référence 309997 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL AMBS-VIEVILLE (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 91749305800015. Prix du bien : 419 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025 Score DPE : 123 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr