GîTE MARSAIS

Située dans le charmant village de Marsais, à  seulement 10 minutes de la gare de Surgères et des commodités, cette superbe propriété de 362 m² habitables sur un terrain de 1418 m² offre un cadre de vie paisible et serein. Entièrement rénovée en 2014 avec goà»t, elle allie authenticité et confort moderne, mettant en valeur de beaux volumes, poutres apparentes et pierres de caractère. Agencement : Rez-de-chaussée : - Entrée accueillante, - Spacieuse pièce de vie de 76 m² avec insert et poàªle à  granulés, - Cuisine ouverte équipée de 20 m², - Grande chambre avec salle d'eau privative, - Deuxième chambre, - Salle d'eau indépendante, - Grand dressing, - WC séparé, - Buanderie / cellier, - Dégagement avec cave à  vin, - Deuxième WC. à€ l'étage : - Deux grandes chambres mansardées, - Salle de jeux avec poàªle à  granulés, - Troisième salle d'eau, - Troisième WC. Atouts supplémentaires : - Dépendance de 66 m² entièrement rénovée avec mezzanine, idéale pour créer un studio indépendant, - Jardin paysager et joliment arboré, sans vis-à -vis, - Grande terrasse en béton lavé avec préau, - Piscine privative bien exposée, - Assainissement individuel conforme, - Aucun travaux à  prévoir. Un bien rare, idéal pour : - Grande famille, - Projet de gà®te ou chambres d'hà´tes. ? Contactez-moi sans plus attendre pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 499 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 481 900 € Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 3,74 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Delphine COMBERTON, Tél. : 0661233464, E-mail : delphine.comberton@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 939 818 340