GîTE BORD DE MER MONTBLANC

Venez découvrir ce bel ensemble immobilier situé sur la commune de Montblanc. Idéalement localisé, à  3 km d'un accès A75 et à  7 km d'un accès A9, à  moins de 20 minutes de la mer. Il est composé d'une maison principale de caractère de plus de 200m² en R+2, d'un gà®te de près de 80m² situé en 1er étage, différentes annexes et dépendances pour environ 100m². Le tout sur une parcelle de 480m² vous offrant un jardin arboré agrémenté d'une fontaine et d'une piscine. Vous trouverez dans la maison principale deux grandes pièces de vie en rez de jardin agencées aujourd'hui en cuisine, salle à  manger et salon. Un bel escalier vous donnera accès aux niveaux supérieurs. Le grand pallier du premier étage vous conduira à  trois chambres (dont deux avec accès à  une belle terrasse) et une salle d'eau avec wc. Au second vous retrouverez un grand espace ouvert de près de 70m² agencé actuellement en suite parentale avec chambre, coin détente, dressing, salle d'eau, wc, Le gà®te offre une belle pièce de vie de près de 34m² avec accès sur une terrasse de 20m² environ, 3 chambres et deux salles d'eau avec wc. Les + de ce bien: Maison de caractère avec pièces historiques conservées: portes intérieures en bois, charpente apparente... Rénovation récente: toiture, menuiseries, cuisine, salles d'eau... Possibilité de revenus complémentaires par la location du gà®te ou l'exploitation de la maison principale en chambre d'hà´tes. Possibilité de création d'une activité économique de type restaurant: les bà¢timents annexes permettent d'aménager facilement une salle de restauration et une cuisine professionnelle, le jardin ombragé avec la fontaine permet d'offrir un zone agréable pour une terrasse, la proximité d'une voie passante et de parkings. Dépàªchez-vous, car à  ce prix c'est cadeau! Contactez moi pour plus d'informations et si ce bien peut correspondre à  votre projet je vous le ferai visitez avec plaisir! Cette annonce référence 296881 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BAGAN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 43799408000038. Prix du bien : 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2023 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr