APPARTEMENT DUPLEX T4 88 M2 TERRASSE LE TRAIT

On dit souvent que la lumière, c'est la vie. Eh bien ici, c'est carrément un mode de vie ! Perché au calme sur la commune du Trait, et dans un des meilleurs quartiers de la ville, ce duplex de 88 m² a tout d'un petit bijou niché entre ciel et marais, avec pour voisin d'honneur… le majestueux Pont de Brotonne. (Oui, celui qu'on ne se lasse pas de photographier au coucher du soleil ) Construit en 2006, ce cocon lumineux est une vraie bonne surprise, du genre qu'on ne voit pas passer souvent sur le marché. Dès l'entrée, un sas pratique pour poser sacs, chaussures et tracas du quotidien. Premier escalier : direction la zone plaisir. Une cuisine aménagée pràªte à  accueillir vos plats signature (ou vos livraisons préférées, on ne juge pas ). Un vaste séjour baigné de lumière, digne d'un spot de méditation… ou d'une belle soirée Netflix sans filtre. Et surtout, un balcon-terrasse o๠chaque coucher de soleil semblent avoir été pensés rien que pour vous. Deuxième escalier (on muscle les mollets, mais avec style) : le coin nuit. Trois chambres confortables pour ràªver grand, et une salle de bain o๠l'on imagine déjà  ses matins pressés ou ses dimanches détente. Et parce que le confort ne s'arràªte pas aux portes du duplex : Une cave spacieuse pour stocker ce qu'on ne veut pas voir, Un garage privé motorisé pour éviter la danse du stationnement (et accessoirement impressionner les voisins). En résumé ? Des volumes généreux Une lumière qui rend tout plus beau Une vue à  tomber Et cette impression de déconnecter sans partir loin. ⸻ Visite vidéo disponible sur ma chaà®ne YouTube : Mélanie Baillieul Immobilier Visite sur dossier — mais promis, à§a vaut largement le coup d'œil. Et si cette perle rare écrivait la suite de votre histoire ? Cette annonce référence 276001 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mà‰LANIE BAILLIEUL (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 92489016300018. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 1 368,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2024 Score DPE : 105 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr