APPARTEMENT T4 88 M2 BORD DE MER LE GRAU DU ROI

Un cadre de vie rare à  deux pas de la plage Laissez-vous séduire par cet appartement 4 pièces aux volumes généreux, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés. Dès l'entrée, vous serez charmé par une grande pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une cuisine ouverte conviviale, parfaite pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. L'agencement a été pensé pour préserver l'intimité de chacun : l'espace jour et l'espace nuit sont distincts, offrant confort et praticité au quotidien. Cà´té nuit: 3 grandes chambres, une salle d'eau, un WC séparé. Atout supplémentaire : un balcon et une véranda qui invitent à  la détente, quelle que soit la saison. Quelques travaux sont à  prévoir, mais ils vous permettront de faà§onner ce lieu à  votre goà»t et de révéler tout son potentiel. Et ce n'est pas tout… cet appartement réserve encore de jolies surprises à  découvrir lors de la visite. Son emplacement est un véritable privilège : proche des commerces, du centre-ville animé et surtout de la plage, pour un quotidien o๠tout se fait à  pied. Un bien rare sur le marché, qui saura vous séduire dès la première visite. Cette annonce référence 300923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DEBORAH SOLIGNAC (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 83289864700025. Prix du bien : 302 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 31,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2025 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr