APPARTEMENT T4 82 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 4 pièces de 81.66m2 loi Carrez traversant et d'angle avec une terrasse de 17.19m2 exposée Sud. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec piscine, il se trouve à  proximité du centre-ville d'Antibes, des transports en commun, des écoles et des espaces loisirs et sportifs (Anthéa, conservatoire, stade nautique, tennis / padel, etc.). Une très grande cave de 7.86m2 et une place de parking extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 81.66m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 9.13m2 - Séjour : 20.21m2 - Cuisine : 8.83m2 - Dégagement : 4.14m2 - Chambre 1 : 10.03m2 - Chambre 2 : 9.06m2 - Chambre 3 : 11.96m2 - Salle d'eau : 3.72m2 - Salle d'eau / WC : 3.28m2 - WC indépendant : 1.30m2 - Terrasse : 17.19m2 - Cave : 7.86m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Traversant et d'angle - Une terrasse de 17.19m2 exposée Sud et avec store banne manuel devant le séjour - Cuisine indépendante et équipée avec plaque au gaz, hotte, four et réfrigérateur/congélateur - Espaces nuits parents / enfants distincts - Chambre parentale avec salle d'eau attenante - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Grands placards dans le hall d'entrée et la chambre parentale - Fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Parquet au sol (sauf dans la cuisine, la chambre parentale et les salles d'eau) - Fibre Internet - Porte d'entrée avec serrure sécurisée 3 points - Système d'alarme avec liaison SMS (abonnement avec téléphone à  2EUR /mois) - Effectués récemment : - Rénovation de l'une des chambres enfants en 2022 - Réfection des peintures et pose du papier peint dans le séjour en 2023 - Rénovation de la salle d'eau parentale en 2025 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique et caméra de vidéosurveillance - Piscine - Espaces verts - Arràªt de bus devant la résidence (lignes 7, 8, 10, 12 et 23) - A proximité des espaces loisirs et sportifs (Anthéa, conservatoire, stade nautique, tennis / padel, etc.) - A 4 minutes en voiture du centre-ville d'Antibes - Proche des lycées horticole et Jacques Dolle - Montant des charges : 208EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine, des espaces verts et de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1154EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 182 lots (dont 60 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2496EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : oui (saisie immobilière) Classe énergie : DPE C (146) - GES B (9) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1030EUR - 1460EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.48% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr