APPARTEMENT T4 78 M2 TERRASSE LORMONT

à€ Vendre en Exclusivité à  Lormont 33100 – Bel Appartement F4 de 78 m² (78,81m2 Loi Carrez), Lumineux, avec 2 Grandes Terrasses – Environnement Calme et Verdoyant Idéal pour une famille recherchant confort, sérénité et qualité de vie. Situé au cœur d'une résidence arborée, clà´turée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'un cadre paisible sans vis-à -vis, avec une vue entièrement dégagée sur la verdure. Vous profiterez également d'un jardin partagé, véritable à®lot de nature. Situé au 3ᵉ étage, accessible par escaliers extérieurs. Caractéristiques principales : • 3 chambres dont 2 chambres avec accès direct à  une terrasse sud de 22 m² via porte-fenàªtre, avec jardinières intégrées pour potager ou aménagement paysager. • 1 salle de bain • WC séparé • Salon lumineux et cuisine ouverte sur une terrasse ouest de 55 m², parfaite pour repas, détente et moments conviviaux • 2 caves permettant un stockage optimal • 1 place de parking couvert sécurisé et 1 place de parking extérieur dans un cadre arboré LORMONT 33100 : Emplacement très recherché proche toutes commodités : écoles, commerces, restaurants, pharmacie et services. A seulement 7 minutes à  pied du Tramway Ligne A et un arràªt de bus au pied de la résidence. DPE en cours - Prix : 239 000 € Un bon plan pour un investissement locatif ! Cette annonce référence 315576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VOLOLONA HANTA RAVAOMANALINA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 89510555900036. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 Charges prévisionnelles annuelles : 1 434,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2022 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr