APPARTEMENT T4 75 M2 TERRASSE GRASSE

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Damien BECOT de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très agréable appartement 4 pièces de 75.13m2 loi carrez avec deux loggias de 13.81m2 et 13,47 m2. Situé au 1ème étage sur 4 étages d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le centre-ville de Grasse à  proximité immédiate du quartier Saint Hilaire, des commerces, des transports en commun et des écoles. Une cave complète ce bien Pssibilité de louer un stationnement Cet appartement de 75.13m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 28.26m2 - Chambre 1: 14.03m2 - Chambre 2: 12.07m2 - Chambre 3 : 9.41m2 - Entrée/couloir : 5.24m2 - Salle de bains : 4.64m2 - WC : 1.48m2 - Terrasse (Loggia 1) : 13.81m2 - Terrasse (Loggia 2) : 13.47m2 - Cave : nc Les plus de l'appartement : - Entièrement rénové en 2024 - Traversant - Vue dégagée - Calme - Très lumineux - Exposition Sud-Est - Belle hauteur sous plafond - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte et four, combiné frigo-congélateur, lave-vaisselle - Salle d'eau avec une baignoire et emplacement pour la machine à  laver - Chambres avec ouverture sur les loggias - Chambre avec ouverture sur un balcon - Placards de rangement dans le hall d'entrée - Double vitrage - Stores manuels - Fibre internet Les plus de la résidence : - Sécurisée - Emplacement central - A proximité des commerces, des écoles et des transports en commun Montant des charges : 140 euros par mois environ comprenant, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et la cotisation au fond travaux loi Alur Montant de la taxe foncière : environ 1239 euros Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 31 lots (dont 11 à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2016EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (166) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1060EUR - 1460EUR (année de référence : 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.27% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr