APPARTEMENT T4 116 M2 SAINT JULIEN DE PEYROLAS

Découvrez ce superbe Mas, ancien domaine viticole, havre de paix sur 3,5hectares de terrain clà´turé à  la croisée de la garrigue et de la rivière. Cette propriété d'exception allie le charme de la pierre et l'authenticité à  un confort moderne, offrant un cadre de vie idyllique à  la campagne, tout en restant proche des grands axes. Le Mas se compose de vastes caves et garages (400m² environ) au rez-de-chaussée, et de deux logements à  l'étage : un bel appartement de 115m² entièrement rénové, avec 3 chambres dont une suite parentale. Des prestations de qualité (travertin, menuiseries alu) et un appartement de 90m² plein de charme (carreaux de ciment, moulures) à  rénover. Un grenier de plus de 200m² et une aile indépendante offrent un potentiel supplémentaire pour créer des gà®tes ou unifier le Mas en un seul grand logement, idéal pour un projet professionnel ou un revenu complémentaire. Pour les passionnés d'équitation, des installations complètes sont disponibles : plus de 3,5 hectares de prés clà´turés, huit paddocks, deux selleries, un espace de pansage, et une carrière 21x42 avec drainage naturel. L'accès direct à  de nombreux chemins de balades et à  la rivière (5 min à  cheval) complète ce cadre exceptionnel. La propriété est autonome et sereine, avec eau de ville, forages, puits, tout-à -l'égout et une toiture révisée. Ce Mas est une opportunité unique pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets équestres ou touristiques. Cette annonce référence 301934 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90395149900016. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2024 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr