APPARTEMENT T4 106 M2 BORD DE MER NICE

Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu de l'avenue de l'Olivetto, cet appartement de 106 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son charme authentique. L'appartement se compose d'une belle entrée avec rangements, d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, de trois grandes chambres d'environ 15 m² chacune, d'une salle de douche, de toilettes séparées ainsi que d'une buanderie pouvant aisément faire office de bureau ou d'espace de télétravail, selon les besoins. Il bénéficie également de sept petits balcons répartis sur l'ensemble de l'appartement, offrant de nombreuses ouvertures, une belle luminosité et un vrai confort de ventilation naturelle. Le cachet de l'ancien est pleinement au rendez-vous avec une hauteur sous plafond de 3,20 m, de jolies moulures et un véritable parquet en bois massif dans les chambres, apportant chaleur et élégance à  l'ensemble. Traversant, l'appartement bénéficie de plusieurs expositions et d'une bonne isolation phonique, garantissant un intérieur calme et confortable. à€ noter également, un classement énergétique B, particulièrement rare pour un appartement ancien de ce type, offrant un excellent confort thermique au quotidien. L'immeuble est suivi et entretenu. Les travaux de faà§ade et de balcons sont programmés et seront intégralement financés par le propriétaire, un élément particulièrement rassurant pour les futurs acquéreurs. L'emplacement est pratique et recherché, à  proximité immédiate des commerces, des écoles, du tramway et des principaux axes routiers, facilitant la vie quotidienne sans compromis sur le confort intérieur. Un garage fermé, avec belle hauteur et espace de rangement, situé à  proximité immédiate de la résidence, est proposé en supplément au prix de 40 000 €, en sus du prix de l'appartement. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et fonctionnalité, idéal pour une résidence principale à  Nice. Prix : 430 000 € FAI Charges annuelles : 1 256 € Copropriété de 18 lots d'habitation. Cette annonce référence 316626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012. Prix du bien : 430 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 408 500,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 18 Charges prévisionnelles annuelles : 1 256,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Score DPE : 82 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr