APPARTEMENT T4 106 M2 BORD DE MER NICE

Situé avenue de l'Olivetto à  Nice, au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement traversant de 106 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son charme authentique. Dès l'entrée, on découvre de beaux espaces et une circulation fluide. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur une cuisine conviviale. L'espace nuit propose trois grandes chambres d'environ 15 m² chacune, une salle de douche, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie pouvant facilement devenir un bureau ou un espace télétravail. L'appartement dispose de sept petits balcons répartis sur l'ensemble des pièces, offrant de nombreuses ouvertures et une ventilation naturelle agréable au quotidien. Le charme de l'ancien est pleinement au rendez-vous : hauteur sous plafond de 3,20 m, moulures élégantes, parquet en bois massif dans les chambres. Traversant et bénéficiant de plusieurs expositions, le bien offre un intérieur confortable avec une bonne isolation phonique. Point rare pour ce type d'appartement ancien : un classement énergétique B, garantissant un excellent confort thermique et des consommations maà®trisées. L'immeuble est suivi et entretenu. Les travaux de faà§ade et de balcons sont votés et intégralement financés par le propriétaire actuel, un élément particulièrement rassurant pour les futurs acquéreurs. L'emplacement est stratégique, avec un accès immédiat aux grands axes, au tramway, aux commerces et aux écoles, facilitant les déplacements quotidiens. Un garage fermé, avec belle hauteur et espace de rangement, situé à  proximité immédiate de la résidence, est proposé en supplément au prix de 40 000 €. Idéal investisseurs Grà¢ce à  sa surface, sa configuration familiale et sa localisation pratique, ce bien offre un rendement locatif brut estimé entre 5,3 % et 5,9 %, un ratio particulièrement intéressant pour un grand appartement à  Nice avec un DPE performant. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et fonctionnalité, aussi adapté à  une résidence principale qu'à  un investissement patrimonial. Prix : 425 000 € FAI Charges annuelles : 1 256 € Copropriété de 18 lots d'habitation. Cette annonce référence 316626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012. Prix du bien : 425 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 403 750,00 € Honoraires TTC : 5,26 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 18 Charges prévisionnelles annuelles : 1 256,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025 Score DPE : 82 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr