APPARTEMENT T4 103 M2 TERRASSE BORD DE MER CANNES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement toit-terrasse 4 pièces de 102.59m2 loi Carrez traversant et d'angle, avec une véranda et une immense terrasse de 65m2 avec triple exposition. Situé en dernier étage (4/4) d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier recherché de Camp Long / Carnot, à  proximité du coeur de Cannes, des écoles et des transports en commun. Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 102.59m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée / dégagement : 12.55m2 - Séjour / Salle à  manger : 28.80m2 - Cuisine : 11.51m2 - Chambre 1 : 14.68m2 - Chambre 2 : 14.73m2 - Chambre 3 : 11.11m2 - Salle d'eau / WC : 4.11m2 - Salle de bain : 3.91m2 - WC indépendant : 1.19m2 - Véranda : 10.20m2 - Terrasse : 65m2 - Cave en sous-sol : 2m2 - Garage en sous-sol : 16.20m2 Les plus de l'appartement : - En toit-terrasse / Dernier étage (4/4) - Une très grande terrasse de 65m2 avec triple exposition - Vue sur les collines de Super Cannes - Une véranda de 10.20m2, permettant de bénéficier d'une pièce de vie supplémentaire - Exposé plein Sud cà´té véranda et séjour - Beaux volumes - Cuisine indépendante, dà®natoire et équipée avec hotte, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Climatisation réversible dans les chambres - Fenàªtres en double vitrage - Stores bannes (dont l'un est électrique) cà´té séjour et véranda - Grands placards de rangement dans le hall d'entrée et l'une des chambres - Fibre Internet - Double porte d'entrée blindée Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail accès piéton / porte électrique pour le garage - Secteur Camp Long / Carnot - Arràªt de bus à  3 minutes à  pied (lignes 1, 2, 12, 35, B, 660, 661, 663, etc.) - Commerces à  proximité : Carrefour Express, pharmacie, boulangerie, presse, etc. - Proches des établissements scolaires : école Assomption Lochabair / institut Stanislas / lycées Carnot, Jules Ferry, Bristol - Montant des charges : 258EUR /mois incluant l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 2114EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 44 lots (dont 17 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 096EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (165) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1342EUR - 1816EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 9 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.75% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr