APPARTEMENT T3 83 M2 NANTES

Marie Coinet présente : un bien rare à  80 m de la Place Graslin, au calme d'une impasse accessible aux riverains par badge. Situé au 3e étage, ce charmant appartement traversant développe 83 m² (88 m² au sol). Il offre une exposition sud-ouest cà´té séjour dans une atmosphère chaleureuse avec parquet massif, belle hauteur sous plafond et deux cheminées en marbre fonctionnelles. Entrée avec rangements, cuisine séparée, aménagée et équipée, séjour lumineux avec cheminée, deux chambres, l'une avec cheminée, l'autre avec vue dégagée sans vis à  vis, et une salle de bain complète (baignoire, douche, WC). En annexes : une cave en sous-sol de 8 m² et un grenier privatif de 7,5 m² au dernier étage. Au coeur du centre et à  proximité immédiate du théà¢tre Graslin, des commerces de la rue Crébillon, des restaurants, écoles... Transports à  deux pas : tramways lignes 1, 2, 3, bus C1, C3, C6, navette aéroport. Gare de Nantes à  10 minutes. Parking Indigo Graslin à  200 m (env. 50 €/mois). Activité libérale autorisée par le règlement de copropriété. Estimation locative : environ 1 300 €/mois charges comprises, soit une rentabilité brute estimée à  5,5 %. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1409 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 369 990 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253