APPARTEMENT T3 83 M2 AUBAGNE

EXCLUSIVITà‰ â€“ Immeuble « Le Voltaire » Découvrez en plein cœur d'Aubagne, ce bel appartement T3 traversant Est/Ouest de 83 m², avec vue imprenable sur les collines de Pagnol au 5ᵉ étage avec ascenseur ! Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, ce bien en bon état se distingue par de belles prestations, sa sécurité renforcée offrant une vue totalement dégagée. Le gros + : Les travaux d'isolation thermique de la faà§ade ainsi que le remplacement intégral des menuiseries ont déjà  été votés ET payés par le propriétaire actuel. Profitez d'un confort optimal à  venir, sans aucuns frais à  prévoir ! DESCRIPTIF DU BIEN & PRESTATIONS Dès l'entrée, la sécurité et la fonctionnalité sont au rendez-vous grà¢ce à  une porte blindée installée en 2023 et un système d'interphone. L'espace jour : * Un hall d'entrée accueillant, équipé d'un placard/penderie intégré. * Une cuisine indépendante de belle surface, avec un bel espace dinatoire, entièrement aménagée et équipée (plaques, hotte, réfrigérateur). * Un cellier attenant d'environ 4 m², idéal pour le stockage, abritant le ballon d'eau chaude. * Un superbe salon/séjour climatisé, s'ouvrant sur un grand balcon fermé (loggia) de 7,77 m² avec une vue dégagée sur la place du marché. L'espace nuit : Un couloir de dégagement avec un second placard/dressing sépare parfaitement le coin nuit et dessert : * 2 belles chambres lumineuses, donnant toutes deux accès à  un second balcon fermé, * Une salle de bains confortable avec baignoire, * Un WC séparé. En plus de sa climatisation dans le séjour, l'appartement est équipé de radiateurs électriques de dernière génération installés en 2023, garantissant une excellente gestion de vos consommations. Le bien est vendu non meublé. En supplément, possibilité d'acquérir une place de parking dans un garage fermé et sécurisé, au pied de la résidence. LES POINTS FORTS * Traversant Est/Ouest : Luminosité maximale du lever au coucher du soleil. * Prestations 2023 : Porte blindée et radiateurs récents. * Emplacement Premium : Hyper-centre d'Aubagne, commerces, écoles et transports (gare/tramway) au pied de l'immeuble. * Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément. FICHE TECHNIQUE & FINANCIàˆRE * Prix : 247 000 € (Honoraires charge vendeur) * Surface : 83 m² (Loi Carrez) / 96 m² au sol * à‰tage : 5ème avec ascenseur * Charges de copropriété : 150 € / mois * Taxe foncière : 2 040 € * Statut : Soumis au régime de la copropriété. Aucune procédure en cours. Un bien rare sur le marché, sans travaux de copropriété à  venir ! Contactez-moi pour planifier une visite. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Consommation conventionnelle : 131 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m².an (Classe A) Estimation des coà»ts annuels : entre 1 040 € et 1 460 € par an Cette annonce référence 320362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MATHIS (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 94224002900028. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 334840 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MATHIS (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro 94224002900028. Prix du bien : 247 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 192 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 131 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr