APPARTEMENT T3 68 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia Sanchez de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 68.03m2 loi Carrez traversant, avec une terrasse de 10,20m2 exposée Sud-Est et avec vue dégagée sur la verdure. Situé en rez-de-chaussée surélevé sur 3 étages dans une résidence sécurisée avec piscine, il se trouve en retrait de la route et au calme absolu, dans un quartier résidentiel très recherché à  proximité des écoles, des transports en commun et des commerces. Accès à  l'A8 et Sophia Antipolis à  5 minutes. Une cave en sous-sol complète ce bien. Jouissance privative d'une place de parking extérieure. Stationnement collectif pour les 2 roues. Cet appartement de 68.03m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placard) : 3,72m2 - Séjour / Cuisine : 32,10m2 - Cellier : 1,57m2 - Hall de nuit (avec placard) : 3,51m2 - Chambre 1 : 11,22m2 - Chambre 2 : 9,62m2 - Dressing : 1,42m2 - WC indépendant : 1,00m2 - Salle de bain : 3,87m2 - Terrasse : 10,20m2 - Cave : 3,90m2 - Jouissance parking privatif extérieur Les plus de l'appartement : - Au calme absolu - Terrasse de 10,20m2 entourée de verdure (jardins de la résidence) - Très lumineux (exposition Sud-Est) - Traversant - Cuisine américaine et toute équipée avec plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - Cellier idéal pour rangement supplémentaire et espace pour le lave-linge - Hall de nuit desservant 2 chambres - Fenàªtres en double vitrage - Salle de bains et WC séparés - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée - Rénovations réalisées en 2022 : - Cuisine américaine - Faux-plafond - Carrelage - Peintures - Salle de bain - WC Les plus de la résidence : - Accès privatif depuis la résidence à  la route de Grasse (tram-bus et collège Bertone) - Sécurisée avec portail électrique - Résidence très bien entretenue - à‰tanchéité toiture réalisée en 2025 - Ravalement effectué en 2015 - Chaudière collective gaz remplacée en 2021 - Ascenseur - Piscine - Quartier résidentiel très recherché - A proximité des transports en commun (bus L30 / 31) - Proche du centre commercial Carrefour Antibes - Accès à  Sophia Antipolis et à  l'A8 à  5 minutes - Ecoles aux alentours : Jean Moulin (maternelle et primaire), Bertone (collège), Jacques Dolle (lycée), etc. - Montant des charges : 384EUR /mois incluant la fourniture en eau chaude collective et les consommations, l'eau froide, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 959EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 174 lots (dont 76 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4608EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (200) - GES D (43) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1109EUR - 1501EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,09% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr