APPARTEMENT T3 67 M2 TERRASSE VUE MER MARSEILLE 7EME

13007 - Face à  la mer, un cadre de vie rare au cœur des Catalans.

Idéalement situé en première ligne sur la plage des Catalans, cet appartement T3 de 68 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel, offrant une vue mer apaisante et un véritable esprit vacances toute l'année. Niché au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, ce bien traversant séduit par sa luminosité et ses volumes confortables.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie d'environ 32 m² composé d'un séjour/salle à  manger climatisé avec cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle. Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse face à  la mer, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur et du cadre unique qu'offre ce bien.

L'espace nuit, au calme sur l'arrière de l'immeuble, se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bain ainsi que de WC indépendants. L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers.

L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un local à  vélos, apportant un confort de vie supplémentaire au quotidien.

L'environnement est un véritable atout : accès immédiat à  la plage des Catalans et au Cercle des Nageurs, parc du Pharo à  quelques minutes à  pied, commerces, écoles, transports et accès rapide aux axes autoroutiers à  proximité directe.

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, pied-à -terre ou investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marseille.

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Bien en copropriété : 188 lots Procédures en cours : 0 Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3256 €/an Estimation des coà»ts annuels d'énergie du logement : entre 930€ et 1330€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 477.000 € HAI Honoraires charges vendeurs. Agent commercial (EI) : Didier DATHANAT - RSAC 925 028 938 Mandat n° 416 - Agence RCS 794 099 325 Carte professionnelle n° CPI 1310 2017 000 022 515