APPARTEMENT T3 67 M2 BORD DE MER CANNES

RARE – à€ 2 PAS DU CENTRE-VILLE DE CANNES - 06400 CANNES – APPARTEMENT ATYPIQUE F3 DE 67 M² – TRAVERSANT, CALME ET LUMINEUX – BALCON – CAVE – GRENIER – CHARME DE L'ANCIEN - DOUBLE VITRAGE - CLIMATISà‰ (--- ENGLISH version below---) Situé au deuxième étage d'un immeuble ancien typiquement Cannois, ce bien rare décoré avec soin par une artiste séduira les amateurs d'authenticité et d'élégance. à€ seulement quelques minutes à  pied du plein centre de Cannes, Brice COVES spécialiste des biens sur Cannes vous propose ce F3 traversant de 67 m² LC, lumineux et calme, idéal pour un pied-à -terre raffiné ou un investissement à  fort rendement locatif. Il se compose comme suit : - Une grande pièce de vie de 37 m² avec une cuisine moderne équipée, matériaux de qualité, ouverte sur le salon et offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, - Un balcon plein de charme, parfait pour les petits-déjeuners ensoleillés, - Deux vastes chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille ou amis, - Une salle d'eau moderne avec sa douche à  l'italienne et sa double vasque! Bon agencement et possibilités, de très nombreux rangements, Une cave saine, Un grand grenier aménageable offrant un potentiel de stockage important. Pas de parking, nombreuses possibilités de stationnement dans le secteur. Ce bien vendu libre, est parfaitement adapté à  un usage personnel comme à  une location saisonnière premium, notamment pendant le Festival de Cannes ou les vacances d'été, périodes durant lesquelles la rentabilité locative est intéressante. DPE : D – GES : B (237 / 7) Charges de copropriété faibles – Immeuble bien entretenu. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de lieux inspirants et hors du commun, à  deux pas du centre ville de Cannes. Renseignements et visites sur RDV : Brice COVES – 07 65 50 25 25 Conformément à  la Loi Hoguet, Brice COVES est mandaté par la société BSK SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 31012018000030369 CCI Toulouse, avec un statut d'agent commercial immatriculé au RCS de Cannes sous le SIREN 520901695. Le prix de vente est de 299 775 € (Honoraires d'agence inclus de 13500€). Les honoraires sont à  la charge vendeur. Les barèmes à  jour sont consultables sur notre site officiel BSK. --- ENGLISH VERSION --- RARE FIND – JUST STEPS FROM THE CITY CENTER – 06400 CANNES – UNIQUE 2-BEDROOM APARTMENT – 67 SQM – BRIGHT, QUIET, CROSS-VENTILATED – BALCONY – CELLAR – ATTIC – OLD-WORLD CHARM – DOUBLE GLAZING – AIR CONDITIONED Located on the second floor of a charming, traditional Cannes building, this rare gem, tastefully decorated by an artist, will appeal to lovers of authenticity and elegance. Just a few minutes' walk from the very heart of Cannes, Brice COVES presents this 67 sqm cross-ventilated and luminous 2-bedroom apartment, ideal as a refined pied-à -terre or a high-yield investment property. The layout is as follows: A spacious 37 sqm living area with a fully equipped modern kitchen, featuring high-quality materials, open to the living room for a warm and welcoming atmosphere, A charming balcony, perfect for sunny breakfasts, Two large, bright bedrooms, ideal for hosting family or guests, A modern bathroom with an Italian-style shower and double sink vanity. Well-designed with many possibilities, abundant storage throughout. Includes a dry cellar and a large attic, offering substantial storage or conversion potential. No private parking, but ample public parking available in the area. The apartment is sold vacant, making it ideal for personal use or premium short-term rentals, particularly during the Cannes Film Festival or the summer holidays, where rental returns can be significant. Energy Rating: D – Greenhouse Gas Emissions: B (237 / 7) Low condominium fees – Well-maintained building. A true favorite for those seeking an inspiring and unique space, just steps away from the bustling city center of Cannes. Information and viewings by appointment: Brice COVES – +33 7 65 50 25 25 In accordance with French law (Loi Hoguet), Brice COVES is mandated by BSK SA, holder of the professional license CPI 31012018000030369 issued by the CCI of Toulouse. He is registered as a commercial agent with the Cannes Trade Registry under SIREN number 520901695. The sale price is €299,775 (including €13,500 agency fees). Agency fees are paid by the seller. Full fee schedules are available on the official BSK website. Cette annonce référence 290423 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE COVES (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 52090169500020. Prix du bien : 332 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr