APPARTEMENT T3 65 M2 TERRASSE BORD DE MER CANNES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 64.78m2 loi Carrez d'angle et traversant, avec une terrasse et un balcon. Vue dégagée. Situé au 1er étage sur 2 d'une résidence sécurisée, il se trouve au calme absolu dans le secteur très recherché de la Croix des Gardes pour ses parcours de santé et promenades, et à  6 minutes en voiture du centre-ville de Cannes. Une cave et un garage en rez-de-chaussée complètent ce bien. Cet appartement de 64.78m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 6.02m2 - Séjour : 21.56m2 - Cuisine : 7.67m2 - Chambre 1 : 13.21m2 - Chambre 2 : 9.96m2 - Salle d'eau / WC : 5.40m2 - WC indépendant : 0.96m2 - Terrasse : 12.85m2 - Balcon : 3.50m2 - Cave au rez-de-chaussée : 2.80m2 - Garage au rez-de-chaussée : 12.95m2 Les plus de l'appartement : - D'angle et traversant - Vue dégagée - Une terrasse de 12.85m2 cà´té séjour et cuisine - Un balcon de 3.50m2 cà´té chambre parentale - Très belle cuisine avec ouverture à  galandage sur le séjour et équipée avec réfrigérateur/congélateur Samsung, four Whirlpool, four à  micro-ondes Samsung, hotte Electrolux, lave-linge LG, plaque induction Bosch (de 2025) et lave-vaisselle Candy - Salle d'eau avec douche à  l'italienne et 2ème WC - Placards de rangements dans le hall d'entrée et les chambres - Fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Effectués récemment : - Rénovation des WC en 2020 - Réfection de la salle d'eau en 2022 - Rénovation de la cuisine 2024 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Secteur très recherché de la Croix des Gardes - Arràªt de bus (lignes 10 et 12) à  6 minutes à  pied - A 6 minutes en voiture de l'établissement scolaire privé Stanislas et du centre-ville de Cannes - A 8 minutes en voiture des plages du Midi - Montant des charges : 217EUR /mois incluant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des VMC, l'électricité privative des garages et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1233EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 66 lots (dont 19 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2604EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : oui Classe énergie : DPE C (830) GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 830EUR - 1170EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.87% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr