APPARTEMENT T3 64 M2 BORD DE MER CAGNES SUR MER

Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia SANCHEZ de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2/3 pièces en dernier étage et d'angle de 64.36m2 loi Carrez avec son balcon tout autour de la pièce de vie. Vue dégagée sur la meret très lumineux grà¢ce à  sa triple exposition (Est,Sud et Ouest). Situé en dernier étage (3/3) d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, il se trouve dans le quartier très recherché des Vespins, à  moins de 200m de la plage. Accès à  l'A8 et à  Sophia Antipolis à  5 minutes. Une cave de 2.5m2 et un garage (avec porte électrique) de 13.5m2 en sous-sol complètent ce bien (accessibles avec l'ascenseur) Cet appartement de 64.36m2 loi Carrez se compose de : - Entrée et dégagement (avec placard) : 6,88m2 - Séjour / cuisine : 40,45m2 - Chambre 1 (avec placard) : 12.41m2 - Salle de bains : 3,64m2 - WC indépendant : 0.98m2 - Balcon : 16m2 - Cave en sous-sol : 2.5m2 - Garage en sous-sol : : 13.5m2 Les plus de l'appartement : - Calme absolu - En dernier étage (3/3) avec vue dégagée sur la mer - D'angle avec une triple exposition - Très lumineux avec ses 4 baies vitrées dans la pièce à  vivre - Cuisine rénovée en 2021 - Un balcon filant de 16m2 - Facilement convertible en 3P - Cuisine ouverte et équipée avec plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle - Salle de bains avec fenàªtre - Climatisation réversible dans le séjour - Fenàªtres en double vitrage avec moustiquaires (installées en 2025) - Volets roulants électriques - Placards de rangement dans le couloir et la chambre - Parquet massif au sol - Fibre Internet - Porte blindée Travaux effectués entre 2020 et 2025 : - Rénovation complète de la cuisine (2020) - Remplacement des baies vitrées du séjour (Mars 2025) - Mise en place de moustiquaires (2021) - Aménagement des placards (2020) Les plus de la résidence : - Résidence ravalée (2016) et bien entretenue, étanchéité toiture aussi effectuée (2015) et mise aux normes ascenseurs (2020) - Sécurisée par portail électrique - Quartier recherché des Vespins, limite St Laurent du var - Arràªts de bus (lignes 09 et 622) à  5 minutes à  pied - Petits commerces à  proximité 5' à  pieds (supermarché Spar et épicerie bio) - Equipement Zeplug pour voiture électrique disponible pour une installation privative pour voiture électrique - Aéroport de Nice à  4km et port de St Laurent du var à  600 mètres - Montant des charges : 199EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1100EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 80 lots (dont 26 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2388EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (136) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 756EUR - 1022EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.61% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr