APPARTEMENT T3 61 M2 TERRASSE AUBAGNE

En exclusivité ! Situé dans la résidence récente 'Les Terrasses de Manon' (2021), ce T3 de 61 m² en rez de jardin séduit par son confort moderne, sa performance énergétique DPE 'A' et son extérieur privatif. L'appartement propose un agencement parfaitement optimisé: - une entrée accueillante - séjour lumineux avec climatisation réversible - une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée - accès direct à  la terrasse et au jardinet clos, idéal pour profiter des soirées d'été (store banne électrique) Cà´té nuit : - 2 chambres avec placards (11 M² et 12 M²) - une grande salle de bains - wc séparé Un double garage de 25 M² avec porte automatisée et électricité complète ce bien: Idéal pour stationner un véhicule électrique, stocker ou aménager un espace bricolage La résidence est sécurisée, au calme tout en restant proche de toutes les commodités: . crèches, écoles et collège en cours de réhabilitation . commerces . station de tramway gratuite à  moins de 3 minutes à  pied Accès rapide A 50 et A 52 permettant de rejoindre Marseille, Aix-en-Provence et Toulon. Un bien rare sur le secteur, réunissant tous les critères recherchés. A découvrir rapidement. Cette annonce référence 324116 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHàˆLE MATTEI AGOSTINI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 92054309700017. Prix du bien : 229 200,00 € Prix du bien hors honoraires : 220 000,00 € Honoraires TTC : 4,18 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 965,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 45 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr