MAISON 5 PIECES 111 M2 PLAGE à PIED LA SEYNE SUR MER

à€ VENDRE – MAISON 5 PIàˆCES DE 112 M² AVEC PISCINE, JARDIN ET GARAGE – SANS VIS-à€-VIS – PROCHE PLAGES DES SABLETTES & MAR VIVO – SECTEUR JAUMEN / LES 4 MOULINS – 986 M² DE TERRAIN – 499 500 € EXCLUSIVITà‰ BSK Immobilier ! Vivez la douceur de La Seyne-sur-Mer dans cette villa lumineuse avec piscine et jardin boisé. à€ seulement 8 minutes des plages des Sablettes et de Mar Vivo, dans le secteur prisé de Jaumen / Les 4 Moulins à  La Seyne-sur-Mer, cette villa construite en 2005 allie calme, confort et luminosité. Commerces et écoles sont à  proximité, dans un environnement sécurisé et agréable. ________________________________________ Caractéristiques principales : • Surface habitable : 112 m² (Carrez : 109 m²) • Terrain : 986 m² sans vis-à -vis • Maison 5 pièces comprenant : • RDC (75 m² de plain-pied) : Suite parentale avec chambre et salle d'eau privative (16 m²), WC séparé, double séjour lumineux d'environ 46 m² avec cheminée moderne, cuisine équipée de presque 15 m² donnant sur une superbe terrasse en teck cà´té Sud, idéale pour vos apéritifs entre amis. • 1er étage : Deux chambres avec placards intégrés (11 et 13 m²), salle d'eau avec WC et accès aux combles. • Extérieurs : • Terrasse en teck cà´té Sud avec coin repas accessible depuis la cuisine ou la cour d'entrée • Grande terrasse en teck cà´té Ouest avec piscine 6x3 m², donnant accès à  un grand jardin boisé surplombant la piscine • Terrasse carrelée de 16 m² cà´té Est avec vue dégagée • Cour d'entrée sécurisée avec portail électrique • Grand garage de 33 m² avec porte motorisée et accès au vide sanitaire • 3 places de parking privatives ________________________________________ Confort & équipements : • Double vitrage et volets roulants électriques • Climatisations réversibles • Cheminée moderne • Arrosage automatique • Maison lumineuse et fonctionnelle ________________________________________ Résidence & fiscalité : • Taxe foncière : 2 400 €/an • Quartier calme et sécurisé, sans vis-à -vis • Proximité immédiate des commerces et écoles • Proche plages des Sablettes et de Mar Vivo Cette villa est une opportunité rare, offrant un cadre de vie idéal pour votre famille, avec piscine, jardin et espaces extérieurs propices à  la détente et aux moments conviviaux. Pour organiser une visite, contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70 (Réf. 301 820). Disponible 7J/7. Plans 2D à  retrouver dans les photos. Cette annonce référence 301820 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 499 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr