APPARTEMENT T3 59 M2 TERRASSE BORD DE MER MENTON

Menton – Vallon du Borrigo Situé dans le vallon du Borrigo, au sein d'un environnement résidentiel calme, en lisière de nature, ce beau 3 pièces de 59 m², avec une terrasse de 90m2, entièrement rénové, est situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Il se compose de : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, climatisé Deux chambres confortables, elles aussi équipées de climatisation réversible Une grande terrasse de 90m2 exposée Est et Sud, pour profiter du soleil dès le matin Une salle de bains moderne avec WC Une place de parking extérieure et privative dans la résidence Une grande cave saine de 3 m² et 2,5m de hauteur L'appartement est bien isolé, et les travaux d'isolation de la toiture ont déjà  été votés et entièrement réglés. Aucun frais à  prévoir. Environnement apaisant dans une rue peu passante (interdite aux poids lourds), avec le chant des cigales et des oiseaux comme bande-son quotidienne. Ligne de bus 3 – Val de Borrigo à  proximité : Permet de rejoindre facilement le centre-ville de Menton et la plage du Casino, sans voiture. Situation idéale : – 8 à  10 minutes en voiture de l'autoroute A8 (sortie n°59 – Monaco, Italie, Nice) – 25 minutes à  pied de la plage du Casino de Menton – Commerces, écoles et services accessibles à  pied En option : possibilité d'acheter une seconde place de parking dans une résidence voisine Visite virtuelle en 360° disponible après premier contact Cette annonce référence 295478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Jà‰Rà”ME PAYAN (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 51414886500033. Prix du bien : 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 306 Charges prévisionnelles annuelles : 2 760,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1174.00 € et 1588.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr