APPARTEMENT T3 59 M2 TERRASSE BORD DE MER HYERES

C'est à  deux pas du port d'Hyères et à  quelques minutes de l'aéroport, au cinquième et dernier étage d'une résidence sécurisée avec piscine que vous découvrirez ce séduisant appartement 3 pièces d'environ 59m2 vendu en viager occupé avec rente. Cet appartement idéal pour investir possède de beaux atouts ! Il est situé au sein d'une résidence très bien entretenu puisque tous les travaux tels que ravalement de faà§ades, réfection étanchéité des toitures et terrasses, réfection et étanchéité de la piscine et de sa plage ainsi que la modernisation des ascenseur sont soit en cours, soit effectués ces 5 dernières années. Ce bien est composé d'un salon/séjour avec cuisine ouverte est très lumineux grà¢ce à  sont mur vitré, d'une belle terrasse orientée Est à  la vue dégagée. L'espace nuit se compose de 2 chambres dont une avec dressing et une grande terrasse intimiste exposée Ouest et sans vis-à -vis ainsi que d'une seconde orienté Est, très lumineuse ainsi que d'une salle d'eau avec fenàªtre et d'un WC séparé. C'est le bien parfait pour investir et bénéficier plus tard d'un appartement très bien situé et rare sur le marché. Contactez-moi rapidement au 06 13 79 17 68. Une vidéo de visite guidée est disponible sur simple demande. Ce bien est vendu en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation AVEC RENTE mensuelle de 390€ sur 1 tàªte : Femme 72 ans. La venderesse occupe le bien - Vous ne pouvez pas y habiter. Vous achetez ce bien d'une valeur de 320 000 € au prix de 187 300 € par le versement d'un bouquet de 120 000 € en un seul versement, soit une décote de 62% sur sa valeur vénale. La taxe foncière est de 1 555 € (dont 329 € de taxe d'enlèvement ordures ménagère à  charge de l'occupant). Cette décote s'applique également sur les frais de notaire. Pour tout savoir sur le viager avec rente, appelez-moi au 06 13 79 17 68. Cette annonce référence 285263 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE DIEU (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84778305700015. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 173,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr