APPARTEMENT T3 53 M2 PLAGE à PIED NOTRE DAME DE MONTS

Vous recherchez un bien sans travaux, facile à  vivre, dans un cadre pratique et dynamique ? Cet appartement de plain-pied de 53,55 m² Loi Carrez est situé au cœur de Notre-Dame-de-Monts, à  900 mètres de la plage, avec tous les commerces et services accessibles à  pied. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 23,37 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau confortable de 7 m² intégrant un dressing et un coin buanderie, ainsi que de WC séparés. L'agencement est fonctionnel et les volumes bien optimisés. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulants. Les équipements de chauffage à  fluide caloporteur et le ballon d'eau chaude de 200 litres ont été installés en 2018. Le DPE indique une consommation estimée entre 730 € et 1 040 € par an. Un garage privatif vient compléter ce bien, rare en centre-bourg, pour stationner ou stocker en toute sécurité. Les charges sont faibles, environ 300 € par an, dans une petite copropriété à  gestion bénévole. L'emplacement est un vrai atout : boulangerie, boucherie, poissonnerie, supermarché, épicerie locale, fleuriste, pharmacie, coiffeur, poste, marché, cafés, restaurants et arràªt de bus sont à  moins de 200 mètres. Un espace public arboré avec bancs et jeux pour enfants se situe juste en face de la résidence, idéal pour profiter de l'extérieur sans entretien. Vous bénéficiez également d'un accès rapide aux services médicaux et paramédicaux de la commune, ainsi que de la proximité de la foràªt, des pistes cyclables et du littoral. Le tout, à  moins d'une heure de Nantes. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à -terre ou un investissement. Je vous accompagne à  chaque étape, de la visite jusqu'à  la mise en place du financement. Sandrine Mathelin – BSK Immobilier 06 56 88 64 65 smathelin@bskimmobilier.com Disponible du lundi au samedi, de 8h à  20h Cette annonce référence 299079 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 300,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2025 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr