APPARTEMENT T3 55 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 3 pièces d'angle de 55.35m2 loi Carrez, libre de toute occupation avec une terrasse exposée Sud-Ouest. Faible consommation énergétique (DPE A). Situé au 2ème étage sur 4 d'une résidence récente (2012), il se trouve au calme dans le quartier de Nova Antipolis, proche des écoles, du centre commercial Carrefour Antibes et des transports en commun. A 3 minutes en voiture des accès à  Sophia Antipolis et à  l'A8. Deux places de parking privatives en sous-sol complètent ce bien. Cet appartement de 55.35m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placards) : 7.92m2 - Séjour / Cuisine : 19.50m2 - Chambre 1 : 9.24m2 - Chambre 2 : 11.83m2 - Salle de bain : 4.85m2 - WC indépendant : 2.01m2 - Terrasse - Parking privatif 1 en sous-sol - Parking privatif 2 en sous-sol Les plus de l'appartement : - Libre de toute occupation - Au calme - Faible consommation énergétique (DPE A) - D'angle - Terrasse exposée Sud-Ouest - Cuisine américaine et équipée avec plaque électrique, hotte et réfrigérateur/congélateur - Salle de bain avec baignoire, meuble double vasque et sèche-serviette - Placards de rangements aménagés dans le hall d'entrée et les chambres - Fenàªtres en double vitrage - Fibre Internet - Effectués récemment : - Convecteur électrique dans le séjour installé en 2022 - Sèche-serviette installé en 2021 Les plus de la résidence : - Récente (2012) - Panneaux photovoltaà¯ques (pour abaisser la consommation d'énergie sur l'eau chaude) - Quartier de Nova Antipolis - Arràªt de bus (ligne 6, 30, 31) à  3 minutes à  pied - A 4 minutes à  pied du futur Parc des Combes et crèches - A 7 minutes à  pied du centre commercial Carrefour Antibes - A 7 minutes à  pied de l'école maternelle et élémentaire Jean Moulin - A 7 minutes via piste cyclable des lignes de bus-tram A et B - A 3 minutes en voiture des accès à  Sophia Antipolis et à  l'A8 - Collège Bertone à  4 minutes en voiture - Montant des charges : 168EUR /mois de charges incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, du ballon thermodynamique et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1091EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 335 lots (dont 131 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 016EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE A (54) GES A (1) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 320EUR - 480EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.51% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr