APPARTEMENT T3 53 M2 CAEN

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRà‰SENTE L'IMMOBILIER AVEC LE CŒUR ! NOUVEAUTà‰ EN EXCLUSIVITà‰ ! ⸻ « Certaines adresses ont ce pouvoir rare : celui de màªler l'histoire, la vie de quartier et la lumière d'un bel appartement. Au pied des remparts du Chà¢teau de Caen, sur la célèbre avenue de la Libération, ce bien offre exactement cela : un lieu de vie lumineux, pratique, au cœur d'un secteur chargé d'histoire et d'une énergie urbaine unique. » ⸻ Caen – Avenue de la Libération Emplacement ultra recherché, au pied du Chà¢teau de Caen Toutes les commodités accessibles à  pied : commerces, restaurants, transports, vie culturelle Appartement très lumineux, situé au 1er étage d'un immeuble de seulement 3 étages ⸻ UN APPARTEMENT LUMINEUX AU CŒUR DE LA VILLE Dès l'entrée, la lumière attire naturellement le regard. Un salon d'environ 20 m², très lumineux, vous accueille. Il bénéficie d'une belle exposition et d'un accès direct à  un balcon privatif, parfait pour profiter de l'ambiance du quartier et de la vue dégagée sur l'avenue et le chà¢teau Des placards intégrés viennent compléter cet espace pour un rangement pratique et discret. Dans la continuité, une cuisine d'environ 6 m², entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle et agréable. Elle est complétée par une arrière-cuisine, o๠l'on retrouve le ballon d'eau chaude, un espace idéal pour installer vos machines et stocker vos affaires. Nous découvrons ensuite une salle d'eau, équipée d'une douche, d'un WC et d'un sèche-serviette, pensée pour le confort du quotidien. L'appartement se termine par deux chambres : • 9,36 m² • 11,20 m² Deux espaces calmes et lumineux, parfaits pour un couple, une petite famille ou un projet locatif. ⸻ UNE CAVE Gà‰Nà‰REUSE Le bien est vendu avec une cave privative de 13 m², une surface rare et très appréciable pour : ranger les vélos stocker du matériel optimiser le rangement du quotidien ⸻ UNE COPROPRIà‰Tà‰ SAINE ET BIEN Gà‰Rà‰E Immeuble de 3 étages seulement Charges trimestrielles très faibles Aucune procédure en cours Porte d'entrée de l'immeuble sécurisée Radiateurs à  inertie Une gestion saine et rassurante. ⸻ LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFà‰RENCE Emplacement exceptionnel au pied du Chà¢teau de Caen Avenue de la Libération, adresse à  la résonance historique Appartement baigné de lumière Balcon privatif Cave de 13 m² Charges faibles Très bonne rentabilité locative potentielle Restaurants, commerces et vie urbaine au pied de l'immeuble Idéal résidence principale ou investissement locatif ⸻ Concernant le DPE Le diagnostic peut facilement àªtre amélioré avec quelques optimisations simples. N'hésitez pas à  me contacter : je pourrai vous transmettre des préconisations concrètes et peu coà»teuses pour améliorer la performance énergétique du bien. BIEN EN COPROPRIà‰Tà‰ : OUI CHARGES ANNUELLES : 960 EUROS AUCUNE PROCà‰DURE EN COURS DANS LA COPROPRIà‰Tà‰ â¸» Bienvenue au cœur de l'histoire et de la vie caennaise. Un bien rare, aussi bien pour y vivre que pour investir. ⸻ MANUEL PICOT IMMOBILIER L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! Cette annonce référence 324157 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr