Saint-Raphaël : Maison 149 m², 5 Pièces, 3 Chambres & Dépendances / 790m² 83530 Saint Raphael

Située dans le secteur très prisé des Plaines / Les Tasses, cette villa traditionnelle de 149 m² (comprenant la maison principale, un T2 indépendant et une dépendance) offre un cadre de vie privilégié. à‰difiée sur un terrain de 790 m² exposé Sud/Sud-Est, elle bénéficie d'un ensoleillement optimal au calme absolu. Une configuration polyvalente : - Maison principale (RDC) : Un espace de vie fonctionnel et chaleureux agrémenté d'une cheminée, s'ouvrant sur deux terrasses. Ce niveau comprend également une cuisine, deux chambres, une salle d'eau refaite il y a 2 ans, des WC séparés, une buanderie ainsi qu'une cave pour le stockage ou le vin. - Appartement indépendant (à‰tage) : Un T2 autonome avec pièce de vie et cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau et WC. Une configuration idéale pour recevoir des proches ou générer un revenu locatif. - Les 'Plus' : Une dépendance supplémentaire de 25 m² avec coin cuisine ouverte, salle d'eau et wc (parfaite pour un atelier, un bureau ou une suite d'invités) et un jardin piscinable pour concrétiser tous vos projets d'aménagements extérieurs. Un portail électrique avec visiophone. Atouts techniques et potentiel : Parfaitement entretenue, la villa bénéficie d'un excellent DPE classé en C, garantissant une bonne performance énergétique. Elle est équipée d'une pompe à  chaleur réversible et d'un cumulus pour la production d'eau chaude; Tous les huisseries sont en double vitrage Alu. Bien que nécessitant un rafraà®chissement global pour révéler tout son cachet, elle représente une opportunité rare de valoriser un patrimoine immobilier dans l'un des quartiers les plus recherchés de la cà´te. Emplacement stratégique : Le luxe de la proximité. Vous profitez d'une vie 'tout à  pied' : plages, commerces et écoles sont accessibles en quelques minutes, tout en restant à  l'abri de l'agitation urbaine. Une villa de caractère à  réinventer au cœur d'une adresse d'exception. Une visite s'impose, ne tardez pas à  venir la découvrir. Cette annonce référence 327813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY PETITE (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52267370600019. Prix du bien : 680 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr