APPARTEMENT T2 50 M2 NANTES

Welmo by Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : NANTES 44200 - PIRMIL - LOGGIA - T2 RENOVE - CALME - LUMINEUX - PARKING - CAVE - SANS TRAVAUX - VUE DEGAGEE - INVESTISSEMENT Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : BkxFkijCrge Optimhome vous propose en exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 47 m² Carrez (surface pondérée env. 50 m²), entièrement rénové, situé dans le quartier vivant et bien desservi de Pirmil, à  proximité immédiate des bords de Sèvre, des commerces, et des transports. Installé au 9ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien baigné de lumière bénéficie d'une double exposition Sud/Sud-Ouest et d'un panorama dégagé sur les toits nantais. L'agencement est optimisé : un salon lumineux de 19 m² s'ouvre sur une loggia vitrée, parfaite pour un coin lecture ou un petit déjeuner au calme. La cuisine aménagée semi-ouverte, contemporaine et astucieusement équipée, offre de nombreux rangements et un confort d'usage au quotidien. La chambre, cosy et fonctionnelle, intègre un dressing sur mesure. Elle communique directement avec une salle de bain raffinée, entièrement aménagée avec goà»t. WC séparé à  l'entrée. Les gros travaux de copropriété (rénovation des balcons et VMC) ont été votés et intégralement réglés : aucune dépense majeure à  prévoir dans les années à  venir. En complément, une place de stationnement aérien sécurisée est proposée en sus pour 8 000 €. Une cave privative ainsi qu'un local vélo sécurisé sont à  votre disposition. Cà´té prestations : rénovation complète récente, aucun travaux à  prévoir, double vitrage, isolation soignée, et performance énergétique déjà  optimisée. Les charges de copropriété (env. 138 €/mois) incluent le chauffage collectif, l'eau chaude et froide, l'entretien des parties communes, du parking et de l'ascenseur. Un emplacement pratique à  tout point de vue : à  moins de 5 min à  pied, vous accédez à  la station de tram Pirmil (lignes 2, 3 et Chronobus C4), ainsi qu'à  toutes les commodités de quartier : écoles, supermarchés, commerces de bouche, pharmacie, etc. Fort potentiel locatif : revenu Airbnb moyen constaté à  65 €/nuit, facilité de mise en location. DPE nouvelle version réalisé le 3 juillet 2025 : estimation des dépenses énergétiques entre 590 € et 860 € par an (référence 2023). Welmo, commission de 7 990 € à  la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr