APPARTEMENT T2 50 M2 BORD DE MER NICE

Au sein d'une résidence très bien entretenue avec ascenseur, découvrez cet appartement de 50 m² très lumineux situé au 5ème étage, à  seulement 2 minutes à  pied de la Rue de France et 5 minutes de la célèbre Promenade des Anglais. Il se compose d'une vaste entrée desservant un WC indépendant, une cuisine fermée donnant sur un balcon exposé Est avec vue dégagée, une chambre, un séjour et une salle d'eau. Travaux de rafraà®chissement à  prévoir : une occasion idéale pour le repenser à  votre goà»t et pourquoi pas en faire un grand T2 ou un T3 (plan 3D disponible sur demande). Atout investisseurs : les travaux réalisés permettent de bénéficier d'avantages fiscaux (défiscalisation sur les revenus locatifs). Vous transformez ainsi cet achat en un véritable levier patrimonial tout en optimisant votre fiscalité. Les plus : Double vitrage et menuiseries PVC récentes à‰lectricité aux normes Quartier recherché, central et à  deux pas de la mer Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol en sus Cette annonce référence 308113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON CANU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89117351000019. Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 19 Charges prévisionnelles annuelles : 2 693,16 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 949.00 € et 1285.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr