APPARTEMENT T2 48 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces traversant de 48.12m2 loi Carrez, avec une terrasse. Exposition Est / Ouest. Situé au 1er étage sur 5 d'une résidence sécurisée avec gardien logé sur place, il se trouve au calme dans le quartier recherché des Autrichiens / Roi Soleil, à  moins de 5 minutes en voiture du centre-ville d'Antibes et des plages de Juan-les-Pins. Accès à  l'A8 et à  Sophia Antipolis à  6 minutes. Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 48.12m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.24m2 - Séjour : 19.02m2 - Cuisine : 8.74m2 - Chambre : 11.44m2 - Salle d'eau : 3.67m2 - WC indépendant : 1.01m2 - Terrasse : 4.08m2 - Cave en sous-sol : 4.12m2 - Parking privatif extérieur Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposition Est / Ouest - Une terrasse cà´té séjour - Beaux volumes - Cuisine américaine et équipée avec réfrigérateur, four, plaque induction, hotte et lave-vaisselle - Fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour et la chambre (avec télécommande) - Placards de rangement dans la chambre - Fibre Internet - Chauffe-eau électrique plat installé en 2021 Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Gardien logé sur place - Quartier recherché des Autrichiens - Arràªt de bus (ligne 30) à  2 minutes à  pied - Supermarché Intermarché à  11 minutes à  pied - A moins de 5 minutes en voiture du centre-ville d'Antibes et des plages de Juan-les-Pins - Accès à  l'A8 et à  Sophia Antipolis à  6 minutes - Montant des charges : 138EUR /mois incluant le gardien logé sur place, le chauffage au gaz, l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 732EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 742 lots (dont 264 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 656EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (232) - GES D (38) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 970EUR - 1370EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.51% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr