APPARTEMENT DE PRESTIGE T4 131 M2 TERRASSE ROUEN

Rare sur le marché, au cœur de l'hyper centre historique de Rouen, à  seulement 100 mètres de la cathédrale, découvrez ce superbe appartement bourgeois de 131m2 (130,90 m2 Carrez), situé au sein d'un ancien hà´tel particulier, dans un environnement privilégié, à  la fois central et préservé du bruit. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, cachet de l'ancien, belle hauteur sous plafond, parquet, cheminées, éléments de caractère… Un bien idéal pour les amateurs d'authenticité recherchant un lieu de vie élégant en plein centre-ville. L'appartement se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une vaste pièce de vie avec séjour et cuisine d'environ 49 m2, d'une chambre de 20 m2, d'un WC et de rangements. En rez-de-jardin, vous trouverez deux autres chambres de 11 et 17m2, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC, une chaufferie et plusieurs dégagements, offrant une organisation confortable et fonctionnelle. Vous bénéficierez également d'une terrasse de 26 m2 et d'une cave voutée de 23 m2, véritables atouts en hyper centre. Cà´té emplacement, tout se fait à  pied : commerces, restaurants, écoles, quais de Seine, rues piétonnes, cathédrale, musée des Beaux-Arts… Les transports sont également à  proximité immédiate avec les lignes de bus (11, F1, F7, T1, T2 et T3) et le métro Palais de Justice, facilitant les déplacements dans toute l'agglomération rouennaise. Un appartement rare, alliant prestige de l'ancien, calme, volumes et emplacement exceptionnel. Une opportunité idéale pour une résidence principale de charme, un pied-à -terre de standing ou un projet patrimonial au cœur de Rouen. Possibilité de parking en plus. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les charges de 211 euros par mois (hors fonds travaux de 10,50 euros) comprennent une provision d'eau froide avec régularisation annuelle selon consommation réelle. Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2532 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Laurent GEORGE, Tél. : 06 13 05 76 18, E-mail : laurent.george@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 481 762 490